Sankt Augustin-Hangelar: Bungalow mit Potenzial – Erweiterung oder Einliegerwohnung möglich

Dieser renovierungsbedürftige Bungalow in Sankt Augustin bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 358 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Nutzfläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die Ausstattung ist einfach gehalten, der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem auf den Bildern ersichtlichen renovierungsbedürftigen Zustand. Damit eignet sich das Objekt besonders für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein besonderes Potenzial bietet der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses. Der Keller befindet sich aktuell in Bearbeitung: Die Deckenhöhe wird auf eine künftig nutzbare bzw. bewohnbare Höhe gebracht. Diese Maßnahme wird noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Zudem verfügt der Keller über einen separaten Zugang nach hinten hinaus. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Erweiterung der Wohnfläche oder perspektivisch als separate Einliegerwohnung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist sofort verfügbar. Durch die Kombination aus solider Grundstücksgröße, Terrasse, zusätzlicher Nutzfläche und dem Ausbaupotenzial im Keller bietet dieses Haus in Sankt Augustin vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

(KI-generiert)

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar; Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte, insbesondere Bonn und Siegburg, schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb Sankt Augustins sowie in die benachbarten Städte der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung.