Sankt Augustin Alter Niederberg – Eine besondere Villa mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

Dieses Anwesen verbindet exklusives und großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf ca. 215 qm Wohnfläche und mit insgesamt 7 Zimmern erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das bereits beim Betreten ein Gefühl von Eleganz, Großzügigkeit und Behaglichkeit ausstrahlt. Die exquisite, hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und großzügige Wohnbereiche schaffen ein harmonisches Ambiente mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten für Luxusliebhaber.

Das Herzstück im Erdgeschoß bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche. Große Fensterflächen und ein Kamin unterstreichen die behagliche Atmosphäre und schaffen einen besonderen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoß der Master Bedroom mit Bad en suite sowie ein Gäste-WC.

Die drei weiteren Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Kamin, und das moderne Badezimmer im Obergeschoss bieten Komfort und Privatsphäre.

Die große Terrasse, sowie die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den parkähnlichen Garten mit Familie und Gästen zu genießen.

Ein weiteres Highlight ist das Gartengeschoss mit seinem geräumigen Wohnraum mit offener Küche, einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer und einem Bad mit Sauna für entspannte Abende. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Bereich für Familienangehörige, als Gästebereich, Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder zur Vermietung.

Die große Garage und weitere Außen Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Damit ist das Anwesen auch für größere Familien und repräsentative Anlässe bestens gerüstet.

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und nachhaltigem Wohnwert – für Menschen, die das Besondere suchen und zugleich die Freiheit schätzen, ihre Immobilie individuell an ihre Lebenssituation anzupassen.

Die Immobilie wurde 2014 / 2015 komplett aufwändig und geschmackvoll saniert

– Hochwertige großflächige Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung im EG
– Im Erdgeschoss Spanndecken teilweise mit Deckenspots
– Indirekte Beleuchtung in der Eingangsdiele
– Wandeinbauleuchten entlang des Treppenverlaufs
– Drei hochwertige Bäder
– Hochwertige Sauna
– Zwei elegante Kamine für stilvolle Wohlfühlatmosphäre
– Im Obergeschoss hochwertige Echtholzdielenböden
– Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
– Zwei großzügige Balkone für exklusives Outdoor-Ambiente
– Komfortable Garage für sicheren Fahrzeugschutz
– Ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste
– Die Immobilie ist vollunterkellert und alarmgesichert mit Kamera
– Gegensprechanlage
– Kunstofffenster 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2021

Vor den Toren von Bonn bietet die exquisite Lage Alter Niederberg in Sankt Augustin Hangelar ruhiges, hochwertiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung, erstklassiger Infrastruktur und Zugang zu Erholung und Kultur – ideal für diese luxuriöse Immobilie mit nachhaltigem Werthaltigkeitsanspruch.

Eingebettet in eine gediegene Nachbarschaft, bietet der Alte Niederberg eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Hier finden Sie eine Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch ein Gefühl von Sicherheit vermittelt, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gepflegte Atmosphäre legen.

Das Gebiet ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, die sich durch großzügige Grundstücke und viel Platz auszeichnet. Naturnähe ist hier kein Fremdwort: In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Grünanlagen, Waldstücke und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Momenten im Freien ein. Die Lage punktet zudem durch die Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Restaurants sowie kulturellen Angeboten. So lässt sich hier das Leben mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt verbinden.

Für Käufer, die das Besondere suchen, bietet das harmonische Zusammenspiel von Platz, Naturnähe und einer gehobenen Nachbarschaft ein exklusives Umfeld, in dem sich anspruchsvolle Eigentümer zuhause fühlen können. Hier vereinen sich Komfort, Privatsphäre und eine ansprechende Umgebung zu einer perfekten Kulisse für ein luxuriöses Lebensgefühl.