Alter Niederberg: Eine seltene Gelegenheit für Ihr Bauvorhaben.

Hier entsteht Ihr neues Zuhause – ein großzügiges Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Wohnideen bietet. Auf 1.009 m² Grundstücksfläche verwirklichen Sie Ihr persönliches Traumhaus und schaffen einen langfristigen Lebensmittelpunkt in angenehmer, familienfreundlicher Umgebung.

Das Grundstück überzeugt durch eine attraktive Grundstücksfront von ca. 35 Metern und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für die Planung und Gestaltung. Der Bebauungsplan setzt eine offene Bauweise fest; zugelassen sind ausschließlich Einzel- oder Doppelhäuser gemäß § 22 Abs. 1 BauNVO. Damit erhalten Sie klare, verlässliche Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben und gleichzeitig die Chance, ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen zu realisieren.

Für Neubauten gilt zudem eine Anpassungspflicht: Das geplante Gebäude hat sich in Art und Maß der umliegenden Bebauung anzupassen. Dies gilt ebenso für Wohngebäude, die nach einem Abriss neu errichtet werden – auch dann, wenn das vorherige Gebäude in seiner ursprünglichen Gestalt nicht im Einklang mit der Umgebung stand. Diese Vorgabe unterstützt ein harmonisches Ortsbild und eine nachhaltig stimmige Wohnqualität.

Die Grundstücksgröße bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Sie erholsame Stunden im Grünen genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Freiraum, Familienleben und eine wertbeständige, gepflegte Nachbarschaft ideal miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses attraktiven Grundstücks überzeugen.

– Grundstücksflächenzahl (GFZ): 0,5 für Flexibilität
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 für effiziente Nutzung
– Bebauung gemäß Bebauungsplan möglich
– Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses
– Schlüsselfertige Gestaltung nach individuellen Wünschen möglich

Im gehobenen Ortsteil „Alter Niederberg“ in Sankt Augustin wohnen Sie in einer besonders ruhigen, gepflegten und nachgefragten Wohnlage, die sich durch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hochwertiges Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung, viel Grün und einem harmonischen Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen mit einer verlässlichen Infrastruktur verbinden möchten.

Trotz der zurückhaltend-entspannten Atmosphäre profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindertagesstätten sind in komfortabler Distanz erreichbar, was den Standort auch für Familien äußerst attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine zentrale Haltestelle mit Anschluss an den regionalen Verkehr befindet sich in angenehmer Nähe, sodass sowohl innerstädtische Wege als auch Pendelstrecken bequem zu bewältigen sind.

Der Freizeitwert ist in der Gegend des alten Niederbergs besonders hoch. Parks, Spielplätze und grüne Rückzugsorte liegen in der Umgebung und bieten Raum für Erholung im Alltag. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Ergänzt wird das Angebot durch gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie ausgewählte Gastronomie, die den Standort im Alltag wie auch in der Freizeit gleichermaßen komfortabel machen.

Der alte Niederberg vereint damit eine repräsentative Wohnqualität mit einem hohen Maß an Ruhe und Naturverbundenheit – eine Lage, die sich ideal für gehobene Immobilienangebote eignet und langfristige Wertstabilität in einem der begehrtesten Bereiche Sankt Augustins verspricht.