**Endlich ein neues Zuhause!** Charmanter Bungalow in begehrter Wohngegend von Sankt Augustin

Der hier zum Verkauf stehende charmante Bungalow wurde 1971 in Massivbauweise auf einem Grundstück in begehrter Wohnlage mit der Gesamtgröße von ca. 628 m² erbaut. Die Wohnebene bietet ca. 103 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und teilt sich wie folgt auf:

Ein Vorgarten mit seitlicher Einfahrt zur Garage und zum Hauseingang lassen das Haus großzügig und freundlich erscheinen.

In dem einladenden Hauseingangsbereich wird man im Haus empfangen. Linker Hand befindet sich direkt die Küche, geradeaus gelangt man in das Herz des Hauses, den lichtdurchfluteten und offengestalteten Wohn-/ und Essbereich mit Zugang auf die große Sonnenterrasse mit Markise und den weiterführenden schön angelegten Garten.

Der Außenbereich bietet herrliche Sonnen- als auch Schattenplätze, um seine wertvolle Freizeit in vollen Zügen zu genießen.

Vom Eingangsbereich aus, rechter Hand gelangt man in das Schlafzimmer von guter Größe, ein weiteres Zimmer, welches sich beliebig als Arbeits-/Ankleide-/Gästezimmer nutzen lässt, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Eine Marmortreppe führt vom Flur aus in den Kellerbereich. Hier befinden sich neben dem Heizungs-/, Technik-/ und Waschraum weitere 3 Abstellräume, wovon sich der größte Raum bei Bedarf wohnmässig ausbauen lässt, um hier beispielsweise ein Hobby-/ oder Arbeitszimmer einzurichten. Praktisch vom Kellergeschoss aus, ist der direkte Zugang in den Außenbereich.

Ein klassischer Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche und weiteren Stauraum.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Sankt Augustin, im begehrten Ortsteil Schmerbroich. Im nahegelegenen Niederpleis finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen/Apotheken, große Einkaufs- und Sportzentren sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. 7 km und die Stadt Troisdorf ca. 8 km entfernt. Die Stadt Bonn erreichen Sie über die B 56 nach ca. 12 km und Köln über die A 59 nach ca. 32 km. Der nächste Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt; öffentliche Nahverkehrsanbindung über die Buslinien in Richtung Königswinter, Hennef, Bonn, Sankt Augustin Zentrum und Siegburg befinden sich ebenfalls vor Ort. Der Niederpleiser Wald, das schöne Pleistal, der Golfplatz und die Niederpleiser Mühle befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Zu dem Immobilienangebot gehören weiterhin eine Garage, die sich seitlich des Hauses befindet und ein kleines Gartenhaus.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, welches über die Jahre bereits an Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat. So z. B. erhielt das Haus neue doppelverglaste Kunststofffenster (2007), eine moderne Hauseingangstüre (2015) und ein neues modernes Duschbad mit ebenerdigem Duschbereich. Die in 1995/2016 neu installierte Gaszentralheizung der Firma Vaillant sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Fazit: Wer auf der Suche nach einem Zuhause in bester Wohngegend von Schmerbroich, zentral zu der Stadt und dennoch nahe der schönen Natur ist und keine Modernisierungs-/ und Renovierungsarbeiten scheut, ist hier genau richtig!

Haben wir Sie neugierig gemacht?! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!