Stallberg: Freistehendes, älteres 1-2 Familienhaus mit Baugrundstück in Waldrandlage

Dieses solide, freistehende 1-2 Familienhaus ist verklinkert, liegt in toller Sackgassen-Endlage und bietet direkten Waldzugang. Es wurde in den 50´er Jahren in Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller erbaut. Mitte der 70´er Jahre sowie Anfang der 80´er Jahre kam ein Anbau mit Unterkellerung und Flachdach, eine Erweiterung sowie ein beheizter Wintergarten hinzu. In den 90´er Jahren wurde das Haus von außen mit Glaswolle gedämmt und mit einem Vollklinker versehen. Ebenso wurde das Dach in den 90´ern gedämmt und neu eingedeckt. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.073 m². Das Dachflächenwasser wird über das Grundstück versickert und speist auch den ganz hinten im Garten gelegenen Teich.

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m zzgl. Wintergarten und Terrasse. Es wurde in 1,5-geschossiger Massivbauweise errichtet (KG/EG/DG). Es ist derzeit ist leerstehend und wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt (unten eine Wohnung und oben eine Wohnung). Handwerkliches Geschick wäre hier von Vorteil.

Links am Haus gibt es eine Zufahrt auf das Grundstück. Hier befindet sich ein Doppelcarport sowie die rechts ins Haus integrierte Pkw-Garage. Mit wenig Aufwand könnte eine Zufahrt auf das hintere Grundstück (ca. 400 m²) erstellt werden, so dass eine Bebauung in zweiter Reihe möglich wäre. Dies ist jedoch noch mit dem Siegburger Bauamt abzustimmen. Weitere Aufbauten befinden sich auf dem Grundstück.

Dieses Wohnhaus liegt in einer gefragten Gegend der geschichtsträchtigen Kreisstadt Siegburg. Der Stadtteil Stallberg ist seit jeher eine feste Größe in Siegburg, außerdem sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahn A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie die Schnellstraße zum benachbarten Lohmar. Auch an öffentlichen Anbindungen mangelt es nicht; die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustüre. Per Bus, mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Wagen erreichen Sie die Innenstadt von Siegburg in wenigen Minuten. Dort können Sie entspannt einkaufen, denn die Auswahl der Geschäfte gibt für jeden etwas her. Ebenso zu erwähnen ist die Nähe zum ICE-Bahnhof, die unmittelbare Waldnähe sowie Schulen und Kindergärten.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung. Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind zwei- und dreifach verglast und verfügen über Rollläden. Die Oberböden bestehen aus Teppichboden und Fliesen.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.