Sankt Augustin-Mülldorf: Wohnen mit Licht, Ruhe und sonniger Loggia

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 102,68 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ein ansprechendes Wohnumfeld. Charakteristische Dachschrägen und sichtbare Holzelemente verleihen der Einheit eine behagliche Wohnatmosphäre. Über einen offenen Flurbereich mit Treppenaufgang erschließen sich die einzelnen Wohnräume gleichermaßen praktisch wie übersichtlich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank Dachflächenfenster und vertikaler Fensterelemente angenehm hell wirkt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, tief überdachte Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus direkt betreten werden kann. Hier lässt sich der geschützte Außenbereich mit Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit genießen.

Zwei separat nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit vorhandenen Installationsanschlüssen sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer komplettieren das Raumangebot dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Grundausstattung:

– Bodenbeläge: Laminatböden in Holzoptik im Wohnbereich, Flur und in den Schlafzimmern; pflegeleichte Fliesenbeläge in Küche und Bad
– Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Eck-Dusch-Wannen-Kombination samt Rundglasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper
– Fenster: Kombination aus isolierverglasten Fenstern mit manuellen Rollläden und Dachflächenfenstern
– Balkon/Loggia: Großzügig überdachte Dachloggia mit Terracotta-Bodenfliesen und Holzgeländer
– Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern in allen Räumen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mülldorf in Sankt Augustin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnbebauung aus. Durch die günstige Lage profitieren Anwohner von kurzen Wegen zur Autobahnauffahrt (ca. 700 m entfernt), was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.