Siegburg-Zange: 3-Parteienhaus in Bestlage – tolle Möglichkeiten und viel Potential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 und Erweiterung in 1956 befindet sich in begehrter Wohnlage von Siegburg / Zange und überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügigen Flächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 704 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 217 m² Wohnfläche und weitere ca. 58 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Aufgeteilt ist das Haus in 3 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit 61 m², das Obergeschoss mit 87 m² und das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 69 m². Weiterhin finden sich auf dem Grundstück eine Garage, eine Werkstatt und jede Menge Freifläche für Stellplätze oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Hier finden Sie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie steht Ihnen sofort zur Verfügung und eröffnet somit eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne.

– Garage
– Stellplätze im Freien
– Unterkellert
– 2x Gasheizung, 1 x Nachtspeicherheizung
– Kaminofen im Obergeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– Werkstatt im Hof
– attraktive Garten- und Freiflächen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Siegburger Stadtteil Zange. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und absolut kurzen Wegen in das Zentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst attraktiv: Der Siegburger ICE-Bahnhof sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Sieg-Kreises. Auch die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind zügig erreichbar, wodurch der Standort gleichermaßen für Berufspendler interessant ist.

Zugleich profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Siegburg. Parks, Naherholungsgebiete und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Alltagsanbindung.