Niederkassel-Mondorf: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Niederkassel-Mondorf, das sich als attraktives Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger präsentiert. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück und verfügt über eine vielseitige Nutzungsstruktur mit insgesamt vier vermieteten Einheiten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 397 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Lagerhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 219 m², die das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit mit ca. 139,11 m², die derzeit als Tortenküche vermietet ist. Diese Einheit verfügt über Produktionsräume, Lager- und Kühlraum, einen Showroom mit Schaufenster sowie ein Büro und bietet damit eine funktionale Aufteilung für den gewerblichen Betrieb.

Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116,09 m². Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, großzügiger Dachterrasse und Diele.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Dachterrasse, Badezimmer und Diele.

Die Lagerhalle mit ca. 258,05 m² ist seit 1984 vermietet und ergänzt das Objekt um eine weitere, langfristig genutzte Fläche.

Das Gebäude ist unterkellert und weist eine gepflegte Ausstattung auf. Aufgrund der vollständigen Vermietung, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zusätzlichen Lagerfläche stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in Niederkassel dar. Die vorhandene Struktur bietet Kapitalanlegern ein solides Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

– 2 Garagen
– Lagerhalle
– Unterkellert
– Gasheizung von 2024
– 2 Dachterrassen

Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederkassel-Mondorf in einer gut angebundenen Wohnlage mit solider Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Kapitalanleger, da sie eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Nahversorgung, Rheinnähe und familienorientiertem Umfeld bietet.

Das Stadtzentrum von Niederkassel ist in etwa 4 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 0,5 km Entfernung und decken den täglichen Bedarf gut ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 0,19 km Entfernung gegeben, wodurch auch Mieter ohne eigenes Fahrzeug flexibel angebunden sind.

Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Rhein, die den Wohnstandort zusätzlich attraktiv macht und zur hohen Nachfrage in Mondorf beiträgt. Die Lage verbindet damit eine gute alltagspraktische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld in einem nachgefragten Ortsteil von Niederkassel.

Für Familien ist die Umgebung durch kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen attraktiv. Eine Grundschule liegt nur ca. 0,26 km entfernt, ein Kindergarten ca. 0,24 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Realschule befindet sich in etwa 0,87 km Entfernung, ein Gymnasium in rund 3,27 km.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 2,6 km entfernt. Zudem sind Städte wie Bonn und Troisdorf gut erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit des Mehrfamilienhauses.