BONN-GRAURHEINDORF| ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT CA. 290 M² WFL., GARTEN, WINTERGARTEN & CARPORT

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bonn, ganz in der Nähe des Rheins, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Bestandsobjekt mit vier Einheiten, solider Flächenstruktur und zusätzlichem Grundstückspotenzial suchen.

Das Haus stammt aus den 1890er-Jahren und befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Die vermietbare Fläche beträgt nach Angaben ca. 290 m². Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Das Gebäude umfasst zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss und ist in insgesamt vier Einheiten aufgeteilt.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand als gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette – Einliegerwohnung im EG, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Die Flächenaufteilung stellt sich nach vorliegenden Angaben wie folgt dar:

Maisonette – Einliegerwohnung: 5 Zimmer, ca. 170m² Wohnfläche, Wannen- und Duschbad und Gäste WC mit Dusche.
EG rechts: 1 Zimmer, ca. 17m² Wohnfläche und Duschbad.
EG links: 2 Zimmer, ca. 37m² Wohnfläche und Duschbad.
DG: 3 Zimmer, ca. 65m² Wohnfläche und Duschbad.

Die Einheiten verfügen überwiegend über Rollläden; ausgenommen ist der umgebaute Raum im Erdgeschoss. Ein Wintergarten / Terrasse ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen.
Im Erdgeschoss wurde eine Gasheizung im Jahr 2026 angegeben.
Für das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss ist eine Gasheizung mit einem Alter von ca. 20 Jahren vermerkt.

Der angegebene Bodenrichtwert liegt bei ca. 570 €/m².

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in Bonn mit vier Einheiten, sofortiger Verfügbarkeit, Stellplatzmöglichkeiten und interessanter Grundstücksgröße.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und möglicher zukünftiger Neuausrichtung prüfen möchten.

– Baujahr 1893 / Umbauten, Sanierungen Erweiterungen: 1961, 1983, 2001 und 2025.
– 4 Wohneinheiten
– Grundstücksgröße ca. 318 m²
– Wintergarten / Terrasse ca. 50 m²
– Garten für Maisonette-Einliegerwohnung
– Kabel-/Sat-TV
– Ein Carport
– Stellplatz im Freien
– Gasheizung
– Befeuerung mit Gas
– Gasheizung im Erdgeschoss aus 2026
– Gasheizung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 20-25 Jahre alt.
– Rollläden in allen Einheiten außer umgebautem Raum im Erdgeschoss
– Elektrik erneuert
– 3 Stromzähler
– Alle Wohneinheiten außer das Dachgeschoss sind renoviert und befinden sich im gepflegten Zustand.

Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.000,00 €. Zusätzliches Mietpotenzial bietet die aktuell vom Eigentümer selbst genutzte Maisonette-Einliegerwohnung, die bei einer zukünftigen Vermietung weitere Mieteinnahmen generieren könnte.

Die kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei ca. 13,00 bis 14,00 € pro m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage in Bonn und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Wohnlage verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft präsentiert sich angenehm, gepflegt und familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem privaten Fahrzeug sehr gut. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen komfortable Verbindungen in die Bonner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen und umliegende Regionen sind gut erreichbar.

Das Bonner Zentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten einlädt.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradtouren und Joggingrunden lassen sich ideal in den Alltag integrieren. Die Nähe zum Wasser verleiht der Wohnlage einen besonderen Charakter und steigert die Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und unmittelbarer Rheinnähe. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.