Helles, gepflegtes Reihenhaus in guter Hangelarer Lage

Helles, gepflegtes Reihenhaus in guter Hangelarer Lage!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1974 konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller, Garage und Flachdach erbaut. Das Haus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen ohne Schrägen. Das Grundstück umfasst eine pflegeleichte Fläche von ca. 150 m².

Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (alle mit mit Balkonzugang), die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer trennt sich optisch vom Essbereich mit zwei Stufen und wirkt somit sehr modern. Der Küchenbereich liegt separat hinter dem Essbereich. Das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie das separate Gäste-WC sind funktional gestaltet und ergänzen das praktische Wohnkonzept des Hauses. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die schöne Terrasse sowie die beiden Balkone (garten- und straßenwärts), welche zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten und zum Entspannen einladen. Das Haus ist unterkellert und schafft damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage mit viel Potenzial suchen. Die Pkw-Garage ist schön lang und verfügt über einen direkten Hauszugang.

Da das Haus noch bewohnt ist, benötigen wir für Besichtigungstermine ca. 1 Woche Vorlaufzeit!!!

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt mit Erdgas (leicht), was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet (Bj. 2007). Das warme Wasser erfolgt zentral über die Heizung. Die Oberböden im Haus sind mit schönem Eichenparkett, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Fenster im Haus sind isolierverglast (Kunststoff, Bj. 1997 + ALU Bj. 1974) und verfügen über Rollläden. Das Badezimmer wurde in 2013 modernisiert.

Da die Mieter sich derzeit im Umzug befinden, wurden die Bilder teilweise mit Ki bearbeitet.

Das Haus ist ab dem 01.08.2026 leer und geräumt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Sankt Augustin im Stadtteil Hangelar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Bonner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Hangelar gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie diverse Sport- und Erholungsangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.