Alter Niederberg: Exklusive Immobilie in bester Wohnlage

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 215 m² und insgesamt sieben Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vier elegante Schlafzimmer und drei exklusive Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre. Erleben Sie besondere Wohlfühlmomente am eigenen Kamin oder entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna – perfekte Rückzugsorte für Luxusliebhaber mit Sinn für Exklusivität und Qualität. Die lichtdurchflutete Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, besondere Stunden in diskreter Atmosphäre zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Außenstellplätze bereit, die Ihren Anspruch an Komfort und Bequemlichkeit unterstreichen.

Das vielfältig nutzbare Haus lässt auf den ersten Blick kaum erahnen, welche Großzügigkeit sich in ihm verbirgt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus.

Die Immobilie wurde 2014 / 2015 komplett aufwändig und geschmackvoll saniert

– Hochwertige großflächige Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung im EG
– Im Erdgeschoss Spanndecken teilweise mit Deckenspots
– Indirekte Beleuchtung in der Eingangsdiele
– Wandeinbauleuchten entlang des Treppenverlaufs
– Drei hochwertige Bäder
– Hochwertige Sauna
– Zwei elegante Kamine für stilvolle Wohlfühlatmosphäre
– Im Obergeschoss hochwertige Echtholzdielenböden
– Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
– Zwei großzügige Balkone für exklusives Outdoor-Ambiente
– Komfortable Garage für sicheren Fahrzeugschutz
– Drei PKW-Stellplätze für höchste Flexibilität
– Die Immobilie ist vollunterkellert und alarmgesichert mit Kamera
– Gegensprechanlage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Sankt Augustin – Alter Niederberg. Damit präsentiert sich diese exklusive Immobilie in einer äußerst begehrten Lage. Eingebettet in eine gediegene Nachbarschaft, bietet diese Wohnlage eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Hier finden Sie eine Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch ein Gefühl von Sicherheit vermittelt, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gepflegte Atmosphäre legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Das Gebiet ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, die sich durch großzügige Grundstücke und viel Platz auszeichnet. Naturnähe ist hier kein Fremdwort: In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Grünanlagen, Waldstücke und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Momenten im Freien ein. Die nächste Grünfläche ist nur wenige hundert Meter entfernt, was den Alltag mit einem Hauch von Natur bereichert und den Wunsch nach Erholung im Grünen erfüllt. Die Lage punktet zudem durch die Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Restaurants sowie kulturellen Angeboten. So lässt sich hier das Leben mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt verbinden.

Für Käufer, die das Besondere suchen, bietet das harmonische Zusammenspiel von Platz, Naturnähe und einer gehobenen Nachbarschaft ein exklusives Umfeld, in dem sich anspruchsvolle Eigentümer zuhause fühlen können. Hier vereinen sich Komfort, Privatsphäre und eine ansprechende Umgebung zu einer perfekten Kulisse für ein luxuriöses Lebensgefühl.