Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Hangelar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Hangelar!

Diese helle 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6-Familienhauses. Sie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Das Wohnzimmer besticht durch einen direkten Zugang auf den großen, überdachten Sonnenbalkon (Süden), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien und einen Blick ins Grüne genießen können.

Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, zwei Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein geräumiger Einbauschrank runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand und steht zum Einzug bereit. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Pkw-Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Gartenanlage lädt mit ihrer idyllischen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Gartennutzung.

Fazit: Machen Sie diese helle Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause bevor es ein anderer macht!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Oberböden bestehen überwiegend aus hellem Laminat und Fliesen. Die isolierverglasten Holzfenster sind älteren Baujahres und verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung stünde zum Einzug bereit.

Das derzeitige, monatliche Hausgeld beträgt € 313,–.

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Sie befindet sich in der begehrten Gegend von Hangelar (Niederberg), einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin. Die Umgebung besticht durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung, die für eine ausgezeichnete Lebensqualität sorgen. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ermöglicht die Lage zudem eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Bonn und Köln. Naturfreunde werden die grünen Oasen und Erholungsgebiete zu schätzen wissen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, und zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der hervorragenden Infrastruktur eignet sich dieser Standort optimal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.