***Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen***

Dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 mit Walmdach, Gartengeschoss und beheizter Großgarage auf einem 1.008 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 206 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Geräumiger Eingangsbereich (Windfang) mit Gäste-WC und Garderobe. Durch die 2-flügelige Glastüre gelangen Sie links in den lichtdurchfluteten, sehr geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang über zwei Schiebetüranlagen auf den umlaufenden Balkon sowie auf den oberen Terrassenbereich (S/W). Die Küche ist separat gehalten, verfügt über eine Speisekammer sowie über einen direkten Zugang auf die obere Sonnenterrasse. Rechts vom Eingangsbereich, also auf der anderen Seite, befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, Hänge-WC, Fenster und Handtuchhalterheizung. Über die im Dielenbereich befindliche, massive Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoss.

Gartengeschoss
Hier befindet sich ein sehr großer Wohnraum mit Terrassen-Schiebetürelement, über welches Sie direkt auf die teilüberdachte Sonnenterrasse gelangen. Weiterhin befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Räume, welche wunderbar als Büro- oder Gästezimmer nutzbar wären. Das Duschbad – mit WC, Becken, Fenster sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – runden das wohnliche Angebot auf dieser Ebene ab. Von der Diele aus gelangen Sie direkt und trockenen Fußes in die beheizte Großgarage sowie in den gepflegten Technik- und Heizungsraum.

Dachboden
Das Dach ist gedämmt und der Fußboden ist mit Estrich ausgelegt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Außenanlagen
Neben dem großen Terrassenbereich befindet sich hier ein praktischer Außenkeller von guter Größe, für Gartengeräte und Co.

Fazit: Ein solides Haus mit vielen Möglichkeiten!!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, exponierten Sackgassenlage von Eitorf-Zentrum. Im Zentrum befindet sich alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfangreiches Ärzteangebot, mehrere Bäckereien und Metzger, Lebensmitteldiscounter, Krankenhaus. Am zentralen Marktplatz von Eitorf können Sie den Wochenmarkt besuchen. Auch Ihre Freizeit kommt hier nicht zu kurz! Bis zu dem berühmten Eitorfer Golfplatz (Gut Heckenhof) mit seiner 27-Loch-Anlage sind es nur wenige Minuten. Die idyllische Siegtalstraße verbindet Eitorf mit der Autobahn A560 Richtung Siegburg und Bonn, der A3 Richtung Köln und Frankfurt und der Bundesstr. 8 Richtung Uckerath und Altenkirchen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie gut weg. Vom fußläufig 10 Minuten entfernten Bahnhof aus fährt der Regionalexpress RE 9 Richtung Siegburger ICE-Bahnhof (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten), Aachen sowie in die andere Richtung nach Au (Sieg) und Wissen.

Die Fassade des Hauses verfügt über Vollklinker. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärme über Fußbodenheizung, im Gartengeschoss via Heizkörper. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Oberböden im Haus bestehen überwiegend aus weißen Fliesen sowie Teppichboden. Im Wohn-/Esszimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses besteht, derzeit gibt es SAT-Empfang. Der Dachüberstand verfügt über eine stimmungsvolle Rundumbeleuchtung. Die Terrassenbereiche verfügen über elektrische Sonnenmarkisen.