Troisdorf-Zentrum : Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf-Mitte stellt eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende dar, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Substanz und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf einem Grundstück von ca. 512 m².

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Dank der durchdachten Aufteilung bietet das Objekt sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven. Das Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 42m²) verfügt über einen separaten Eingangsbereich und beinhaltet einen Pausenraum sowie ein eigenes Gäste-WC.

Das Gebäude ist unterkellert und präsentiert sich in einer gepflegten Ausstattung. Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet sich hier ein interessantes Nutzungskonzept in gefragter Lage von Troisdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Eigennutzung mit Gewerbebetrieb suchen.

Ladenlokal:
– eigenes WC
– Pausen/ Vorbereitungsraum

Einliegerwohnung:
– 2 Zimmer mit Küche/ Diele und Bad

Maisonette-Wohnung:
– eigener Balkon
– familienfreundliche Raumaufteilung

Der gesamte hinterliegende Garten mit Gartenhaus rundet das Immobilienangebot ab.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Troisdorf, einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nahezu fußläufig, wodurch eine komfortable Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte schnell erreichbar sind.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und gleichzeitig alltagsnahe Lage mit stabilen Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.