SU-Kaldauen: Helle Einsteiger-Immobilie in toller Grünlage

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon (S/O) und Pkw-Außenstellplatz bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eine gepflegten 5-Familienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das freistehende, unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großen Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmer, einem separaten Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Waschküche für die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist schön hell und gut geschnitten, müsste jedoch renoviert werden, wodurch sie insbesondere Eigennutzern oder Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, die Ausstattung und das Wohnambiente individuell zu modernisieren. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bildet eine gute Basis für eine zeitgemäße Aufwertung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 309,00 €. Die Lage in Siegburg-Kaldauen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Siegburger Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Siegburg-Kaldauen eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Einsteiger-Immobilie mit Gestaltungspotenzial in gefragter Wohnlage mit grünem Umfeld suchen.
Die Wohnung ist leer und geräumt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das warme Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungswärme erfolgt über Heizkörper. Die Oberböden sind durchweg hell gefliest. Türen und Zargen sind in braun gehalten. Das Bad sowie das Gäste-WC ist innenliegend und zeitlos gestaltet. Die weißen, isolierverglasten Fenster verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein Fassadenanstrich erfolgte in den letzten Jahren und die Hauseingangstüre, mit Briefkastenanlage, wurde ebenfalls vor kurzem erneuert. Treppenhausreinigung und Gartenpflege erfolgt über eine Firma bzw. einen Hausmeister.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Siegburger Stadtteil Kaldauen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und bietet zugleich gute Bus- und Autoanbindungen an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortschaften sowie das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen sowie die Sieg laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Siegburg mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Komfort und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.