Schlüsselgrundstück zur Bebauungsplan-Erfüllung – Strategische Ergänzung zu Ihrem Bestand

Entwickeln Sie Ihr nächstes Bauprojekt auf einem attraktiven Baugrundstück in Sankt Augustin: Zum Verkauf steht das Flurstück Nr. 1853 mit einer Größe von ca. 570 m². Dieses Grundstück ist das letzte fehlende Puzzle-Stück, um die Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 516 „Bonner Straße“ vollständig erfüllen zu können – und bildet damit die ideale Grundlage für eine planungssichere Weiterentwicklung im ausgewiesenen Allgemeinen Wohngebiet.

Nach Erwerb und Umsetzung gemäß Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 möglich. Je Haus sind bis zu drei Wohneinheiten zulässig; vorgesehen ist die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern mit einer Dachneigung von 30–45°. Damit bietet das Grundstück eine hervorragende Perspektive für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein zukunftsfähiges Wohnkonzept in gewachsener Lage realisieren möchten.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten im Detail und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie Immobilien Kittlaus für weitere Informationen.

– Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 für effiziente Bebauung
– Bebauung laut Bebauungsplan möglich
– Ideal für Mehrfamilienhäuser
– Attraktive Bebaubarkeit für Investoren

Willkommen in Sankt Augustin-Mülldorf, einem strategisch günstig gelegenen Ortsteil im prosperierenden Rhein-Sieg-Kreis, der sowohl Investoren als auch Bauträger mit seiner idealen Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit anzieht. Diese Grundstückslage bietet das seltene Potenzial, moderne Wohnträume zu verwirklichen, eingefasst in eine ländlich anmutende, jedoch hervorragend vernetzte Infrastruktur.

Die Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen ist ein entscheidender Vorteil für zukünftige Wohnprojekte, da Kindertagesstätten und Grundschulen innerhalb eines Umkreises von weniger als 700 Metern gelegen sind. Diese kurzen Distanzen garantieren eine attraktive Wohnumgebung für junge Familien, die Wert auf Bildung und Betreuung legen. Die regionstypischen Parks und Grünanlagen, wie der Stadtpark Sankt Augustin, fördern das Wohlbefinden und bieten eine willkommene Oase der Erholung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, sorgt für eine mühelose Verbindung in das wirtschaftlich bedeutende Bonn sowie die umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das umweltbewusstes Pendeln und Freizeitgestaltung ermöglicht, beispielsweise entlang der reizvollen Rheinpromenade.

Sankt Augustin-Mülldorf verspricht eine Immobilie in einer begehrten Lage, die sowohl Sicherheit als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die harmonische Verbindung aus infrastruktureller Entwicklung und naturnaher Umgebung bildet die perfekte Grundlage für Wohnbauprojekte. Diese Lage vereint das Potenzial für Investitionssicherheit mit der Möglichkeit, eine lebenswerte und zukunftsorientierte Wohnumgebung zu schaffen.