Sankt Augustin-Niederpleis: Familienfreundliches Reihenendhaus – Heller Wohnbereich & Garten

Zum Kauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Sankt Augustin, das 1991 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Nutzfläche und bietet mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein attraktives Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein Bereich für Waschen und Werkstatt zur Verfügung, wodurch zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten entstehen. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Die Küche ist vorhanden, ebenso eine Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert. Auf dem ca. 265 m² großen Grundstück bieten sich angenehme Nutzungsmöglichkeiten rund um das Haus. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Ergänzend gehört zur Siedlung eine gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Spielplatz, die den Häusern der Siedlung vorbehalten ist und sich auch für Feiern im Freien eignet.

– Terrasse
– 2x Stellplatz im Freien
– Unterkellert(Zweihäuptige Schalung)
– Fußbodenheizung im EG
– Gasheizung

Zum Objekt gehört ein 1/52-Miteigentumsanteil an zwei gemeinschaftlichen Rasen- und Grünflächen der Anlage.

Das Reihenendhaus befindet sich in Sankt Augustin, einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Der Standort bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zu Bonn, Siegburg und dem Kölner Umland ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als günstig einzustufen. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnlage ein angenehmes, überwiegend ruhiges Umfeld mit wohngeprägter Nachbarschaft.