Sankt Augustin-Mülldorf: 3-Zimmer-Wohnung – Gut geschnitten im 2. OG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Sankt Augustin überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974 und die Wohnung selbst befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über gleich zwei Aufzüge erreichbar.

Auf ca. 98,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein Schlafzimmer ist bereits für eine Modernisierung vorbereitet – der Bodenbelag wurde entfernt, sodass ein neuer Boden nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden kann.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern: Neben einem klassischen Badezimmer steht zusätzlich ein separates Duschbad zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder Gäste. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Ergänzend bietet die Immobilie einen eigenen Kellerraum sowie eine Nutzfläche von ca. 5 m². Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 333,00 €. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Käufer, die eine solide Immobilie in gefragter Lage von Sankt Augustin suchen.

– Balkon
– Kellerraum
– Abstellraum
– Zentralheizung
– Gasheizung
– Befeuerung: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Sankt Augustin mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie die benachbarten Zentren schnell erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen, was Pendlern einen praktischen Standortvorteil bietet. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in nahegelegenen Grünbereichen runden die Lagequalität ab.