Porz-Ensen: Doppelhaushälfte mit Platz für alle – Herzlich willkommen Familie

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Köln-Ensen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 228 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das Wohnzimmer wurde durch eine Leichtbauwand geteilt und ist wieder rückbaubar, somit würde wieder ein großzügiger Wohnraum entstehen und ein Schlafraum wegfallen. Das Tageslichtbad sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein Balkon im Obergeschoss ist von zwei Schlafräumen aus begehbar. Im Dachgeschoss gibt es derzeit eine kleine Küchenzeile und ein weiteres WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Hier handelt es sich um eine sehr solide Basis, auf der sich individuelle Wohnideen verwirklichen lassen.
Die aktuelle Erbpacht läuft bis 2066 und kann gerne verlängert werden, die Konditionen betragen bei einer Laufzeit bis 2101 (75 Jahre) im Jahr € 2.047,44) und bei einer Verlängerung auf 99 Jahre bis 2125 künftig € 2.455.56 jährlich. Aktuell ist die Immobilie vermietet (mtl. Kaltmiete € 1.600,-), wird aber kurzfristig bezugsfrei. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

– Einbauküche
– Garage mit Zugang zum Garten
– Terrasse
– Balkon
– Stellplatz im Freien
– Unterkellert
– Zentralheizung (Öl) von 1996, neuer Brenner
– Fenster größtenteils von 2017
-Elektrik vollständig überarbeitet 2015
– Bäder von 2016
– Oberböden: Giesharz, Parkett, Fliesen, Steinboden (Marmorbruch)
– aktuelle Jahreskaltmiete € 19.200,-

Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit KI-Unterstützung bearbeitet wurden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Zentrum und zu wichtigen Knotenpunkten. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel, sodass auch Pendler von kurzen Wegen in die Kölner City, zum Flughafen und in die Region profitieren.