Kluge Rechner aufgepasst Neubau-Mehrfamilienhaus mit KfW-Standard in Siegburg

Dieses attraktive Neubauprojekt in Siegburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus im Erstbezug mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das Gebäude wird auf einem ca. 419 m² großen Grundstück errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 36 bis 46 m² und eignen sich damit sehr gut für eine strukturierte Vermietung.

Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz im Freien zugeordnet, insgesamt stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorgesehen. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Neubauprojekts und kann in weiteren Details nach Absprache konkretisiert werden.

Vorgesehen sind unter anderem:
– zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
– Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– 3-fach verglaste Fenster
– elektrisch betriebene Rollläden
– hochwertige Sanitärobjekte
– ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung
– zeitgemäße Bodenbeläge

Das Objekt wird nach Effizienzhaus-Stufe 55 errichtet. Nach erster Prüfung kann grundsätzlich eine mögliche Förderung über das KfW-Kreditprogramm Nr. 296 in Betracht kommen. Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr; eine verbindliche Prüfung ist durch die finanzierende Stelle erforderlich.

Die kalkulierte Jahresnettomiete beträgt insgesamt 58.560,00 € inklusive der 6 vermieteten Stellplätze. Bei einem unterstellten Förderkredit von 600.000 € für 6 Wohneinheiten und einem Sollzins von 1,38 % p. a. ergibt sich rechnerisch eine jährliche Zinsbelastung von ca. 8.280,00 € bezogen auf diesen Kreditanteil. Die weitere Finanzierung ist abhängig von der individuellen Finanzierungssituation.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

– Neubau / Erstbezug
– Baujahr 2027
– 6 separate Wohneinheiten
– ca. 256 m² Gesamtwohnfläche
– 6 PKW-Stellplätze
– Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in Siegburg, einer attraktiven Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit einer guten Verbindung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Neubauprojekt entsteht in einem gewachsenen Wohnbereich und bietet damit eine interessante Ausgangslage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Siegburg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen der Region aus. Durch die Lage im Rhein-Sieg-Kreis bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Gleichzeitig bietet Siegburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine umfassende lokale Versorgung.

Auch für Familien und Berufstätige bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Siegburg.

Die zentrale Lage innerhalb der Region macht Siegburg zudem zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Über das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Städte als auch die größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren gut erreichbar.