Hennef-Geistingen: Bester Standort, tolle Kapitalanlage – greifen Sie zu

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hennef bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Renditepotenzial. Als klassisches Zins- und Renditeobjekt eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das im Jahr 1945 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 190 m²(Wohnen 150 m², Gewerbe 50 m²). Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Objekt eine gute Grundlage für mehrere Einheiten bzw. eine flexible Aufteilung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und ermöglicht eine zeitgemäße Vermietung bzw. Nutzung bei überschaubarem Anpassungsaufwand.

Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Übernahme und Weiterentwicklung – je nach Konzept – möglich ist.

Durch die Lage in Hennef profitieren zukünftige Nutzer und Mieter von einer gefragten Umgebung mit guter Infrastruktur. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine wertbeständige Investition dar und bietet eine solide Basis für langfristige Erträge.

– 2 Garagen
– 3 Stellplätze für Gewerbe
– 2 Stellplätze Mieter
– 2003 wurden die Heizung, die Elektrik und Bäder neu gemacht, ebenso wurden die Fenster und Rollläden erneuert und die Immobilie komplett isoliert.

Die monatlichen Mieten setzen sich wie folgt zusammen: Garagen/Stellplätze € 200,-
Wohnungen € 1.650,-
Gewerbe € 500,-
mtl. Gesamtmiete € 2.350,-, somit Jahreskaltmiete gesamt: € 28.200,-

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im Herzen von Hennef, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Hennef ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Köln. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés findet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen gut ausgebaute Verkehrsverbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage dieses Objekts für Mieter und Investoren gleichermaßen interessant macht.