Eifel/Schmitt: Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück – Handwerker gesucht

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus in Schmitt aus dem Baujahr 1964 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) eine ideale Basis für Käufer, die gezielt ein Sanierungsobjekt suchen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.

Wichtig für Handwerker und Sanierer: Das Gebäude befindet sich innen weitgehend im ursprünglichen Zustand von 1964 und ist aktuell stark sanierungsbedürftig. Vor einer Nutzung ist eine vollständige Räumung erforderlich. Darüber hinaus ist eine umfassende Kernsanierung einzuplanen (bis auf die Wände), um heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen. Wer den Blick für Potenziale hat, findet hier eine solide Grundlage für ein stimmiges Modernisierungskonzept.

Die Bausubstanz überzeugt durch massive Bauweise mit 35er Bims-Mauerwerk sowie Ihrer überdimensionalen Deckenhöhen von 2,70 m. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits 2022 vollständig erneuert wurden (Iso-Doppelverglasung). Das Dach ist mit „Berliner Welle“ eingedeckt. Seitlich am Haus befindet sich eine angrenzende Garage für ein Fahrzeug sowie ein praktischer Nebenraum/Stellplatzbereich.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.493 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erweiterungsideen und wird durch eine angenehme, unverbaubare Fernsicht abgerundet – ideal für alle, die in naturnaher Umgebung ein Projekt mit Substanz und Perspektive realisieren möchten.

– moderne Fenster (Isoverglasung-Doppel 2022)
– 1 Garagenstellplatz
– 5 Außenstellplätze
– unverbaubare Fernsicht

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einer kleinen Eifelgemeinde (Schmitt) der Verbandsgemeinde Ulmen. Das familienfreundliche Wohnumfeld bietet viel Raum für Erholung, Spielen im Freien und gemeinsame Aktivitäten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Lutzerath, etwa 6 km entfernt, und in der Stadt Ulmen, etwa 13 km entfernt, gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld der Verbandsgemeinde, sodass die Lage Ruhe und Lebensqualität mit einer guten familienbezogenen Infrastruktur verbindet.

Die Lage am Ende der Straße ermöglicht unverbaubaren Blick über Felder und Ländereien.