Bonn: Entwicklungsgrundstück für 28 Studentenapartments – Bauvoranfrage bereits genehmigt

In Bonn-Graurheindorf bietet sich Ihnen als gewerblichem Investor bzw. Bauträger eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines bereits per Bauvoranfrage genehmigten Neubauprojekts. Das ca. 1.083 m² große Baugrundstück ist für die Errichtung eines Studentenwohnhauses/ Apartmenthauses mit Tiefgarage vorgesehen und ermöglicht damit eine wirtschaftlich interessante Entwicklung in einem nachgefragten Bonner Stadtgebiet.

Die geplante Neubebauung umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 788 m², verteilt auf zwei Baukörper (A und B) mit Vollgeschossen im EG, 1. OG und 2. OG. Baukörper A beinhaltet 23 Wohneinheiten mit ca. 621 m² Wohnfläche, Baukörper B 5 Wohneinheiten mit ca. 167 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind überwiegend als kompakte Apartments (u. a. ca. 26,5 m² sowie ca. 38 m²) konzipiert und damit ideal auf eine renditeorientierte Vermietung und eine breite Zielgruppenansprache ausgerichtet.

Die Ausnutzung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan; mit GRZ 0,4 und GFZ 0,8 stehen Ihnen solide Rahmenbedingungen für eine effiziente Flächennutzung zur Verfügung. Die Lage in Bonn Graurheindorf bietet zugleich eine gute Perspektive für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein langfristig stabiles Investment.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen zur genehmigten Bauvoranfrage sowie weiterführende Projektinformationen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

– GRZ von 0,4, GFZ von 0,8
– 28 Wohneinheiten
– 24 Wohneinheiten à 26,5 m²
– 4 Wohneinheiten à 38 m²
– Tiefgarage

Bonn-Graurheindorf zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Bonner Norden und bietet für ein Wohnbauprojekt ein attraktives Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Quartier ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, familienorientierter Bebauung und einer insgesamt stabilen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum – ein solides Fundament für die Entwicklung eines nachhaltigen Bauvorhabens.

Die Infrastruktur ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie ergänzende Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch die soziale Infrastruktur ist standortstark – Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für familiengerechte Wohnkonzepte zusätzlich aufwertet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Haltestellen liegen in bequemer Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Ergänzend sorgt die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für eine effiziente regionale Anbindung.

Für die Freizeit- und Aufenthaltsqualität bieten umliegende Grünflächen, Parks und Spielmöglichkeiten eine hohe Attraktivität im unmittelbaren Wohnumfeld. Naherholungsbereiche mit Rad- und Spazierwegen unterstützen die Positionierung als wohn- und lebensqualitativer Standort – ein Pluspunkt für Vermarktung, Zielgruppenansprache und langfristige Wertstabilität.