Bad Honnef: Gewerbeimmobilie mit laufender Mieteinnahme & Potenzial

Die angebotene Gewerbeliegenschaft aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 303 m² insgesamt 15 Räume zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für klassische Büronutzungen, Dienstleistungsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 154 m² gewerblich nutzbare Fläche, darunter ein großzügiger Studio- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 112 m².

Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügig geschnittene Betriebswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Einheit präsentiert sich funktional und gepflegt.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 6.500 €. Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig Anfang des Jahres 2027, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Neuausrichtung der Immobilie eröffnen.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 624 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmer.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Rottbitze im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg – einem etablierten und vielseitig genutzten Gewerbestandort.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen, Handel sowie kreativen Nutzungen wie Galerien und Ateliers. Dadurch bietet der Standort ein angenehmes und zugleich wirtschaftlich attraktives Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in nur ca. 1 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.