Bad Honnef: Eine Immobilie – unzählige Möglichkeiten

Die im Jahr 2007 errichtete Gewerbeliegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss stehen auf rund 303 m² insgesamt 15 gewerblich nutzbare Räume zur Verfügung. Die Flächen eignen sich hervorragend für klassische Büronutzungen, Dienstleistungsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe.

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 154 m² Gewerbefläche. Hervorzuheben ist hierbei ein großzügiger Studio- bzw. Arbeitsbereich mit einer Fläche von etwa 112 m².

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Betriebswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Wohneinheit befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.500 €. Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig Anfang des Jahres 2027. Dadurch eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven – sei es durch eine Neuvermietung, eine Eigennutzung oder eine strategische Neuausrichtung der Immobilie.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 624 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, Investoren sowie Unternehmer.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Rottbitze im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg – einem etablierten und vielseitig genutzten Gewerbestandort.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen, Handel sowie kreativen Nutzungen wie Galerien und Ateliers. Dadurch bietet der Standort ein angenehmes und zugleich wirtschaftlich attraktives Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in nur ca. 1 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.