Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Augustin-Buisdorf: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Entdecken Sie Ihr einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Augustin-Buisdorf, ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Diese 2005 exklusiv erbaute Immobilie bietet auf ca. 800 m² Grundstücksgröße Raum für Ihre privaten und geschäftlichen Ambitionen.

Dieses zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine hochwertige Einbauküche, eine Dachterrasse, Fußbodenheizung und Erdwärme durch eine Erdwärmepumpe. Einladende Außenbereiche mit einem Balkon und ein umfangreicher Stauraum im vollunterkellerten Bereich runden das Angebot ab. Die klimatisierte Garage und sieben Stellplätze im Freien bieten Komfort und Praktikabilität.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz des Hauses, ausgestattet mit Solaranlage über das gesamte Dach, Regenwasserspeicher, zentralem Staubsauger, Wäscheschacht und einem Energiemanagementsystem inklusive Strombegrenzer.

Die Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil umfasst eine Garage mit zwei Sektionaltoren und zwei Beheizungsaggregaten (Klima). Darüberliegend befindet sich eine Gewerbeeinheit, bestehend aus drei Büros. Diese ist über eine Außentreppe und das normale Treppenhaus zugänglich und aktuell vermietet (Mietpreis auf Anfrage).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu vereinen. Lassen Sie sich von der idealen Lage und der erstklassigen Ausstattung dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses inspirieren.

– Einbauküche
– Dachterrasse
– Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
– Solaranlage
– Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen
– gewerbliche Garage mit 2 Sektionaltoren (beheizt)
– voll unterkellert sowie komfortable Extras wie Zentralstaubsauger
– Wäscheschacht
– Regenwasserspeicher und Energiemanagementsystem
– EIB-Anlage (System zur elektrischen Steuerung)

Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen).
Des weiteren befindet sich die Immobilie vereinzelt in einem nicht finalisierten Zustand (verputzen, Abdeckungen, Verkofferungen).

Der mit dem Gebäude hinterliegende Garten ist im Angebot nicht enthalten und kann bei Bedarf hinzugepachtet werden.

Die Lage in Sankt Augustin, im charmanten Ortsteil Buisdorf, bietet für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten, eine optimale Umgebung. Die Region besticht durch eine exzellente Verkehrsanbindung, die sowohl die Erreichbarkeit von Kunden als auch eine komfortable Erledigung privater Angelegenheiten gewährleistet. Der nahegelegene Busverkehr erleichtert den Zugang zum Zentrum von Sankt Augustin, ideal für Geschäftstätigkeiten und Freizeit.

Für den Familienalltag sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was besonders für selbständige Eltern von Vorteil ist. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem Flexibilität für überregionale Geschäftstermine oder Lieferungen.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und lokale Einzelhändler sichergestellt, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Erholungsgebiete und Grünflächen laden zudem zu entspannenden Pausen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Buisdorf ist für seine stabile Wohnraumentwicklung bekannt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen macht diesen Standort besonders attraktiv.