**Sie suchen – Wir haben!** Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Menden

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller auf einem ca. 496 m² großen Grundstück errichtet.

Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche des Hauses von ca. 141 m² stellt sich wie folgt dar:

Sie betreten das Haus über den seitlich gelegenen Hauseingang und gelangen in den Hausflur, von welchem die verschiedenen Etagen und das zum Erdgeschoss gehörende Badezimmer abgehen.

Erdgeschoss: Hier befindet sich ein kleiner Flur, die Küche mit Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse und weiterführend in den Gartenbereich und der geräumige Wohn-/Essbereich; hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den Raum abzutrennen, um einen separaten Raum zu erschaffen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Stand-WC.

Obergeschoss: Eine sehr gut erhaltene Vollholztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Flur, 2 weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad, ausgestattet mit einer Eckdusche, Waschbecken und Stand-WC. Je nachdem, wie das Haus genutzt wird, befinden sich hier die Schlafzimmer oder eine separate abgeschlossene Wohneinheit mit Küche (Anschlüsse sind vorhanden) mit Zugang auf einen Balkon, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer von guter Größe.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich ein großes Zimmer und 2 weitere wohnmäßig ausgebaute Zimmer, die nach Belieben als Elternschlaf-/Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Erker und Dachschrägen verleihen hier ein gemütliches Ambiente.

Kellergeschoss: Hier befinden sich 2 Abstell-/Vorratsräume, der Heizungsraum mit Therme nebst 10.000 Liter Öltank sowie der Wasch-/Trockenraum mit praktischem Austritt in den Garten und einem intakten Nutzwasserbrunnen.

In Ihrem großen Außenbereich mit Doppelgarage, Terrasse, Garten und Vorgarten können Sie sich nach eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen! Hier bestehen vom Nutzgarten bis hin zum Kinderspielparadies, die verschiedensten Möglichkeiten seinen eigenen Garten zu gestalten.

– Massivbauweise
– Kunststoffrahmen mit 2- Fachverglasung
– Röllläden
– separat abgeschlossene Wohnetagen
– Vollunterkellerung
– Balkon und Terrasse
– großer Garten
– Garage und Stellplatz

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Sankt Augustin, im beliebten Ortsteil Menden. Sankt Augustin ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahn A59, A560 und A3 sowie auch der ICE-Bahnhof im nahegelegenen Siegburg, stellen eine gute überregionale Verkehrsanbindung sicher. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle gegeben, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in ca.15 Autominuten. Alle Schulformen, Kindergärten und auch ein umfangreiches Angebot an Ärzten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Sankt Augustin vorhanden und sorgen somit für eine hervorragende Infrastruktur. Die in der Nähe gelegenen Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportmöglichkeiten ein und bieten einen hohen Erholungswert, ebenso das nur ca. 5 Kilometer entfernte Aggua Freizeitbad.

Zu dem Immobilienangebot gehören weiterhin eine bereits erwähnte ca. 12 Meter lange Massivbaugarage, welche sich neben dem Abstellen von Fahrzeugen auch hervorragend eignet, um z.B. eine Werkstatt einzurichten Gartengeräte zu lagern oder Gartenmöbel zu überwintern sowie weitere Stellplätze seitlich des Hauses.

Sämtliche Fenster verfügen über 2-fachverglaste Kunststofffenster (braun) und manuell bedienbare Rollläden. Als Oberböden findet man Teppichverlegeware Dielenboden und Fliesenböden vor. Für wohlige Wärme im ganzen Haus, sorgt eine Ölheizung der Firma Viessmann von 1997.

Das Gesamtgebäude befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, soliden, gepflegten Zustand und wurde stetig instand gehalten, z.B. jährliche Wartung der Heizungsanlagen.

Kurz gesagt: Wer eine freistehende Immobilie mit toller Raumaufteilung und eigenem Garten, in zentraler Lage von Menden sucht, ist hier genau richtig!

Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins, telefonisch gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!