53757
Sankt Augustin

Unbesorgt in die Zukunft blicken: Modernes Wohnen in Ihrem energieeffizienten Traumhaus


599.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
2

Willkommen zu einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an modernes und energieeffizientes Wohnen gerecht wird. Diese seitlich an ein Bestandsobjekt angebaute Immobilie besticht durch ihre innovative Bauweise nach KFW-Standard und wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe betrieben. Das großzügige Anwesen umfasst insgesamt 129,91 m², verteilt auf 2,5 Geschosse und bietet eine harmonische Kombination aus Komfort und Stil. Erdgeschoss Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem offenen und lichtdurchfluteten Raum von ca. 49 m² empfangen. Der zentrale Treppenblock bildet das Herzstück dieses Geschosses und integriert ein modernes Gäste-WC sowie eine hochwertige Küchenzeile. Die elegante Küchenzeile geht nahtlos in den großzügigen Wohn-/Essbereich über, der dank großer Fenster von natürlichem Licht durchflutet wird und einen direkten Zugang in den gepflegten Garten bietet. Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Ein einladender Flur führt zu einem zum Garten ausgerichteten Kinderzimmer, einem geräumigen Badezimmer und einem großen Elternschlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einer umlaufenden Terrasse, die das Highlight dieses Geschosses darstellt und einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das mit seinen 28,22 m² und den zwei Dachgauben vielseitig nutzbar ist. Ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum â die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Grundstück Das Grundstück umfasst 313 m² und bietet zwei Außenstellplätze sowie einen kleinen, pflegeleichten Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Energetische Ausrichtung Dank der energieeffizienten Bauweise nach KFW-Standard und der Nutzung einer Luftwärmepumpe, bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise.
– Energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard – Luftwärmepumpe – Zwei Außenstellplätze – Erwerb gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Das Neubauprojekt in Sankt Augustin liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage mit grüner Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Charmante Cafés und Restaurants bieten zusätzlich eine angenehme Atmosphäre. Für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe liegen. Auch die Hochschule für angewandte Wissenschaften befindet sich in der Umgebung und erweitert das Bildungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln. Autofahrer profitieren von der Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios, ein modernes Hallenbad und mehrere Spielplätze bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Diese Neubauimmobilie kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer idealen Anbindung und bietet somit sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Wohnumfeld und beste Lebensbedingungen.
Ablauf: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Der Käufer zahlt entsprechend einem Zahlungsplan prozentuale Anteile für die jeweiligen Bauabschnitte, die durch den Bauträger realisiert werden. Attraktive Finanzierungsangebot liegen durch die enge Zusammenarbeit mit Finanzierungsexperten vor. Diese Immobilie vereint modernste Bauweise, hervorragende Energieeffizienz und durchdachte Wohnraumgestaltung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer begehrten Lage! *die mit einem Stern beschriebenen Fotos sind individuelle Gestaltungs- sowie Einrichtungsbeispiele des jeweiligen Immobilienangebotes.

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Objektangaben

Objektnummer:7404
Wohnfläche:129,91 m²
Grundstücksfläche:313,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:599.000 €
Provision: 3.57%

Ausstattung

Baujahr:2024
Befeuerung:Luft-/Wasserpumpe
Baujahr:2024

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MaxKittlaus2-1
Maximilian Kittlaus
Tel.: 02241 – 12 73 20

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