53840
Troisdorf

***Strahlende Schönheit im Herzen der Stadt***


950 €
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
0

Diese großzügige Ladenfläche wurde umfassend renoviert und in eine strahlende Schönheit verwandelt. Sie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 148 m² auf zwei Etagen (EG + UG). Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 111 m². Das Ladenlokal teilt sich wie folgt auf: Großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss sowie eine vom Ladenlokal aus begehbare Lagerfläche von ca. 37 m² im Untergeschoss. Ausgestattet ist der helle Eingangsbereich mit einer großen, bodentiefen Fensterfront (Glaspassage). Ein heller, moderner Fliesenboden ist in der gesamten Einheit im Erdgeschoss ausgelegt. Die Lagerfläche im Kellergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Fensterfronten zur Straßenseite sowie zur rückwärtigen Seite schaffen ideale Lichtverhältnisse. Ein hell gefliestes WC mit Waschbecken sowie ein kleiner Sozialraum mit Küche stehen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 100,–⬠mtl. zur Verfügung.
Diese exklusive und schöne Gewerbeeinheit befindet sich in einer Top Lage, mitten in der Troisdorfer Innenstadt. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Eine weitläufige Fußgängerzone lädt zum Shoppen, Eis essen und Verweilen ein. Zahlreiche Events wie z.B. das Troisdorfer Stadtfest oder das alljährliche Burgfest ziehen zahlreiche Menschen aus der Umgebung an. Ebenso herrscht hier eine sehr gute Infrastruktur, wie Bus- und Bahnverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im direkten Umfeld. Der Zentrumsnahe Bahnhof verbindet Troisdorf mit dem Regionalverkehr und dem ICE Netz. Troisdorf verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. ßber die 59 gelangt man in etwa 15 Minuten nach Köln oder Bonn. Die A3 und die Autobahn 565 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.
Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet viel Potenzial zur Präsentation Ihres Warenangebotes, als Studio oder aber auch als attraktive Bürofläche für ihr Unternehmen….vieles ist hier denkbar! Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Die Fläche wurde liebevoll in eine strahlende Schönheit verwandelt. Zeitlose Eleganz und ein Rückzugsort für Schönheit und Wohlbefinden wurden hier geschaffen. Die Kosten für eingebrachte Elemente sowie der Renovierungsaufwand kann mit dem Vormieter verhandelt werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne unter folgender Mobilnummer an: 0177-3162383

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Objektangaben

Objektnummer:G7009M
Nutzfläche:148,00 m²
Bürofläche:148,00 m²
Gesamtfläche:148,00 m²
Nutzfläche:148,00 m²
Zimmer:2,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaltmiete:950 €
Nettokaltmiete:950 €
Nebenkosten:450 €
Betriebskosten Netto:450 €
Provision: 3.57

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1985
Kategorie:Gehoben
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Unterkellert:Ja
Baujahr:1985

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Tel.: 02241 – 12 73 20

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