53757
Sankt Augustin

St. Augustin Menden: Charmantes Reihenmittelhaus für die Familie!


379.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Sankt Augustin bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erbaut im Jahr 1977, besticht dieses Haus durch seine solide Bausubstanz und das Potenzial, durch eine Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m² sowie zusätzliche ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders zu erwähnen ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lässt es sich auf ca. 30 m² arbeiten, spielen oder schlafen. Auf dem ca. 242 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zur Entfaltung, inklusive einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Objekt genügend Raum für eine Familie oder Paare, die sich einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für Gäste wünschen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet mit Tageslicht und bietet ausreichend Raum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands glänzt das Haus durch seine Lage und den Charakter, der darauf wartet, von neuen Eigentümern aufgefrischt zu werden. Dieses Objekt in Sankt Augustin bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zögern Sie nicht, diesen verborgenen Schatz zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
– Ältere Einbauküche mit Potenzial zur Modernisierung – Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien – Voll unterkellertes Objekt für zusätzlichen Stauraum – Effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme – Umweltfreundliche Gasbefeuerung für niedrige Energiekosten -PKW-Garage -Ausbaureserve im Dachgeschoss
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der lebendigen und familienfreundlichen Stadt Sankt Augustin im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden und machen den Alltag besonders bequem. Für Freizeitaktivitäten bieten sich diverse Parks und grüne Erholungsflächen an, die zum Entspannen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend gestaltet, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Bonn und Köln, was Pendlern einen großen Vorteil verschafft. Zudem ist die Autobahn A3 leicht erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert zu weiter entfernten Zielen gelangen können. Sankt Augustin zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben und zahlreiche Freizeitangebote aus. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, macht diese Lage besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige gleichermaßen. Entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge, die diese Wohngegend zu bieten hat.

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Objektangaben

Objektnummer:63
Wohnfläche:112,82 m²
Nutzfläche:56,08 m²
Grundstücksfläche:242,00 m²
Nutzfläche:56,08 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:379.000 €
Provision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1977
Kategorie:Standard
Küche:Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:01.09.2034
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
87,58 kWh/(m²*a)

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Tel.: 02241 – 12 73 20

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