Siegburg-Stallberg: 3-Familienhaus mit Baugrundstück

Verkauft wird hier ein ca. 2.180 m² großes Grundstück (insgesamt 4 Flurstücke mit 4 Grundbüchern) mit aufstehendem, bewohnten 3-Familienhaus (Baujahr ca. 1956, Massivbauweise, Satteldach, Vollkeller). Die Bebaubarkeit richtet sich hier, lt. Bauamt Siegburg, nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Die Bebauungsmöglichkeiten müssten natürlich noch im Einzelnen mit dem Siegburger Bauamt abgestimmt werden. Laut Verkäufer gab es seinerzeit bereits eine grobe Bebauungsplanung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 222 m² zzgl. Nutzflächen, und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit Anbau
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse – ca. 90 m² Wohnfläche. Seit den 70´er Jahren bewohnt. Die Dame (88 Jahre) hat ein lebenslanges Wohnrecht.

Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse – ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde von Zeit zu Zeit modernisiert und ist seit dem 01.01.2023 wieder neu vermietet.

Dachgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum – ca. 57 m². Diese Wohnung wurde ebenfalls von Zeit zu Zeit modernisiert und ist seit dem 01.09.2020 vermietet.

Die Jahres-Netto-Miete für die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt EUR 14.160,–.

Dieses große Grundstück mit aufstehendem 3-Familienhaus und Anbauten liegt in einer gefragten Gegend der geschichtsträchtigen Kreisstadt Siegburg. Der Stadtteil Stallberg ist seit jeher eine feste Größe in Siegburg, außerdem sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahn A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie die Schnellstraße zum benachbarten Lohmar. Auch an öffentlichen Anbindungen mangelt es nicht; die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustüre. Per Bus, mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Wagen erreichen Sie die Innenstadt von Siegburg in wenigen Minuten. Dort können Sie entspannt einkaufen, denn die Auswahl der Geschäfte gibt für jeden etwas her. Ebenso zu erwähnen ist die Nähe zum ICE-Bahnhof, die unmittelbare Waldnähe sowie Schulen und Kindergärten.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasthermen inkl. Warmwasseraufbereitung. Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind überwiegend mit Rollläden versehen. Die Oberböden bestehen aus Teppich, PVC und Laminat. Die Wohnung im Erdgeschoss hat alte Holzdielen unten den Bodenbelägen liegen (außer im Anbau-Schlafzimmer). Im Kellergeschoss gibt es einen Kellerraum für die Erd- und Obergeschosswohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss hat dafür einen großen Abstellraum in der Wohnung. Weiterhin gibt es eine Waschküche mit Außentüre. Der Energieausweis ist beantragt.

Nähere Einzelheiten gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.