53721
Siegburg

Siegburg-Deichhaus: Seltene Gelegenheit – Charmante Stadtvilla mit großem Grundstück & Garage


685.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegburg! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und behagliches Wohnen benötigen. Auf zwei Etagen und mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet Ihnen das Haus genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus viel Raum für Familien oder für Menschen, die einfach gerne Platz haben. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Entspannung und Komfort im Alltag. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.423 m², das Ihnen Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Eine schöne Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende unter freiem Himmel zu genießen. Die normale Ausstattungsqualität gewährleistet einen soliden und gemütlichen Wohnstandard. Die gepflegte Erscheinung des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug, ohne dass aufwendige Renovierungsarbeiten nötig sind. Zögern Sie nicht, diese wunderschöne Immobilie näher zu erkunden. Sie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und praktischer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Siegburg. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
– Sonnige Terrasse – Garage – Bodenzentralheizung – Gasbefeuerung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Siegburg in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur, wodurch sich ein komfortables Wohngefühl für Familien und Berufspendler ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Regel in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote – wie Grünflächen und Spazierwege – befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einzelne Fotos wurden mit Unterstützung von KI dezent nachbearbeitet (z. B. Aufhellung und Aufräumen der Räume). Es wurden keine wesentlichen Veränderungen an der Darstellung der Immobilie vorgenommen.

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Objektangaben

Objektnummer:86
Wohnfläche:160,00 m²
Grundstücksfläche:1.423,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:685.000 €
Nebenkosten:500 €
Betriebskosten Netto:500 €
Kaution:7.500 €
Provision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1991
Kategorie:Standard
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Verbrauch
Effizienzklasse:G
Gültig bis:19.01.2031
Baujahr:1991
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
205,00 kWh/(m²*a)

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