Siegburg-City: Modernes 7-Familienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

Dieses einseitig angebaute 7-Familienhaus wurde im Jahr 1990 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Vollerkeller auf einem 390 m² großen Grundstück mit Parkplatz im Hinterhof erbaut. Hier stehen insgesamt 7 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus hat 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 347 m², verteilt auf fünf 2-Zimmerwohnungen und zwei helle Appartements im Dachgeschoss. Der Gesamtzustand ist äußerst gepflegt und es besteht kein Modernisierungsstau. Reparaturen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die einzelnen, gut aufgeteilten Wohnungen sind hell und verfügen über eigene Gas-Brennwertthermen.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster – überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden sind pflegeleicht mit Parkett, Laminat in Holzoptik und Fliesen verlegt.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Mietklientel im Haus ist sehr gut. Die derzeitige Jahres-Netto-Miete beträgt rd. EUR 38.400,–. Ein Leerstand besteht nicht.

Diese Immobilie liegt an der Peripherie der Innenstadt von Siegburg. Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten vom täglichen Bedarf bis zu Luxusartikeln werden in der fußläufig erreichbaren Fußgängerzone angeboten (ca. 200 m entfernt). Alle Schultypen und Kindergärten sind vorhanden. Der Freizeitwert wird durch kurze Wege bis in die Waldgebiete und zu Sportanlagen usw. gesteigert. Die zentrale Lage dieses 7-Familienhauses bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Anbindungen an Citybahn, Busse und Autobahnen (A3/A59/A560). Zum ICE-Bahnhof (Frankfurt/Köln) sind es keine 15 Fußminuten und auch der Flughafen Köln/Bonn ist in gut 15 Autominuten schnell erreicht.