**Schönes Einfamilienhaus dicht am Naherholungsgebiet Siebengebirge**

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 549 m² erbaut und bietet insgesamt 6 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Sowie weiterer ca.35 m² wohnmässig ausgebauter Fläche im Erdgeschoss.

Über einen hübsch gestalteten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang und betritt das Haus, aufgrund Hanglage, im Untergeschoss des Hauses. Von dort führt eine Steintreppe in das Erdgeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt:

Der Flur befindet sich mittig der Wohnetage; von dort gelangt man in die verschiedenen Wohnräume, die Küche und weiterführend in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-/und Essbereich mit direktem Zugang auf die schöne Sonnenterrasse und den idyllischen Garten. Im Herzen des Wohnbereichs sorgt ein Kamin für gemütliche und wohlige Atmosphäre an den kälteren Tagen des Jahres. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Zimmer von guter Größe, ein weiteres Zimmer mit Zutritt auf einen Balkon; beide beliebig als Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzbar, ein Wannenbad mit Stand-WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit einem Stand-WC und einem Handwaschbecken.

Im Untergeschoss führt ein Flur in ein weiteres, großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer, 2 weitere schön geschnittene Zimmer, ein Duschbad mit Stand-WC, Waschbecken und Fenster. Diese Wohnebene eignet sich z. B. hervorragend, um den `Kleinen` des Hauses, ihr eigenes Reich zum Schlafen, Toben, Spielen und Chillen zu schaffen. Genauso gut bietet sich hier auch die Einrichtung eines komfortablen und ruhigen Office Bereichs an.

Der Nutzung oder Gestaltung des Hauses, sind je nach Familiengröße keine Grenzen gesetzt, alles ist hier möglich!

Über wenige Stufen gelangt man vom Untergeschoss in einen weiteren Teil dieser Ebene. Hier befinden sich 2 Abstellräume mit ausreichend Platz sowie dem Waschmaschinenanschluß. Außerdem befindet sich hier der Heiz-/und Technikraum des Hauses.

Nicht nur das Haus bietet Freiraum zur Gestaltung, auch der Außenbereich zeigt durch seine Anlage auf 2 Ebenen viele Möglichkeiten auf. Der obere Bereich des Gartens bietet neben der gepflasterten Terrasse mit Sonnenmarkise, einen wunderschön angelegten Garten sowie ein idyllisches Schattenplätzchen unter einem traumhaften gewachsenen Baum. Hier genießt man sehr gerne seine wertvolle Freizeit mit Familie und Freunden.

Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in den unteren Garten. Hier ist ein Nutzgarten und/oder Spieleparadies zum Toben für die Kinder denkbar. Praktisch der direkte Zugang in die große Garage mit elektrischem Tor, welche seitlich des Hauses zu befahren ist. Ein kleiner Anbau der Garage beherbergt Gartengeräte und sorgt z. B. für Platz zur Lagerung von Holz für den Kamin des Hauses. Eine zweite Garage findet man auf der anderen Seite des Hauses vor. Also ist auch hier für ausreichend Abstellmöglichkeit für Auto, Fahrrad, E-Bike, Laufrad und Co. bestens gesorgt!

Wohnen am Rande des schönen Siebengebirges! Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Ortsteil Königswinter-Heisterbacherrott. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, mit Schulbus erreichbar, befinden sich in Königswinter oder im nahegelegen Oberpleis. Der nächste Autobahnanschluss der A3 (Siebengebirge) in Richtung Köln und Frankfurt liegt nur wenige Autominuten entfernt. Bonn-Beuel und die Bonner Rheinauen sind ca. 11 km, oder ca. 20 Minuten Autofahrt entfernt. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge liegt einem zu Füßen; ausgedehnten Spaziergängen steht hier nichts im Wege!

Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, welche ca. 2003 eingebaut wurde. Durchlauferhitzer und Boiler sorgen für Warmwasser in Bädern und Küche.

Das Haus hat im Laufe der Jahre an Modernisierungsmaßnahmen erfahren, so z. B. findet man eine in 2014 neu geflieste Küche nebst neuwertiger Einbauküche vor, das Haus erhielt 2007 rundum neue doppelverglaste weiße Kunststofffenster inkl. teilw. elektr. Rollläden, der Terrassenbereich wurde mit großformatigen, modernen Fliesen versehen und die Gasheizung wurde, wie zuvor bereits erwähnt, ca. 2003 neu eingebaut.

Als Bodenbelag findet man Echtholzstäbchenparkett, Fliesen, Marmorboden und in diversen Zimmern teilw. Linoleumboden vor.

Insgesamt befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten Zustand. Wer für seine Familie ein neues Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage sucht, Renvoierungsarbeiten nicht scheut, um sich sein Eigenheim nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten, ist an dieser Adresse genau richtig!

Haben wir Sie neugierig gemacht?! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter der Rufnummer 02244/877830 zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!