**Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre ‚Lieblinge’** Lohmar Zentrum

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss wurde 1977 in nordwestlicher Ausrichtung in Massivbauweise von der Firma Hebel-Haus errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss insgesamt 4 Zimmer.

Das Dachgeschoss wurde zur Selbstnutzung zu einem großen Dachstudio nachträglich ausgebaut und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Kellergeschoss wurde 2022 aufwendig renoviert und erhielt neben neuen Bodenbelägen, eine Vorrichtung zum Einbau einer Küche und ein Duschbad.

Der Grundriss des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Großzügiges Wohn-/Esszimmer, ca.35m² mit Zugang auf eine großzügige Terrasse und den Garten
– Wohnküche
– Eingangsdiele mit Garderobenbereich
– Gäste-WC

Obergeschoss:
– großes Elternschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß

Von der Diele im Obergeschoss führt eine Raumspartreppe ins wohnmäßig ausgebaute Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
– Flur
– großer Abstell-/Vorratsraum
– weiterer kleiner Abstellraum
– Technikraum mit Gasheizungsanlage, welche ebenfalls 2022 neu eingebaut wurde
– Raum mit Vorrichtung zum Einbau einer Küche
– Duschbad
– separater Eingang zum KG seitlich des Hauses

Der Außenbereich lässt Gartenfreunden nahezu keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrasse mit Grillkamin, Rasenfläche mit Platz zum Austoben, vielfältige Obstgehölze, ein kleiner Teich und ein Gartenhaus. Vor dem Haus befindet sich ebenfalls eine großzügige Rasenfläche, Zufahrt zur Garage mit direktem Zugang ins Haus und weitere Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in Lohmar-Ort, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das Zentrum Stadt Lohmar ist ca. 1 km entfernt. Hier findet man umfangreich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Kindergärten und Schulen in verschiedenen Schulformen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Bis in die Kreisstadt Siegburg, mit ICE-Bahnhof und interessanten Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur ca. 5 km. Die gute Verkehrsanbindung über die A 3 nach Köln und Frankfurt, sowie über die A 59 nach Bonn, sind ein weiteres Plus. Der nächste Autobahnanschluss zur A 3 ist nur ca. 2 km entfernt. Lohmar bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ein reges Vereinsleben.

Das Haus hat im Laufe der Jahre an stetigen Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. So erhielt es z. B. teilw. weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Heizungsanlage, teilw. neue Oberböden und Modernisierung des Familienbades.

Wer für seine Familie ein neues Zuhause mit viel Platz und Garten in zentraler Lage von Lohmar sucht, ist an dieser Adresse genau richtig! Haben wir Sie neugierig gemacht, so stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!