Mittendrin statt nur dabei! Schickes Einfamilienhaus in Königswinter-Oberpleis

Das freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in Holztafelbauweise mit massiven Vollkeller errichtet.

Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche des Hauses von ca. 150 m² stellt sich wie folgt dar:

Sie betreten das Haus über den zur Straße gelegenen Hauseingang und gelangen in den einladenden Eingangsbereich mit charmantem Holztreppenhaus, von welchem die verschiedenen Etagen abgehen.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein geräumiger Dielenbereich, der u. a. genügend Platz für die Garderobe vorhält. Links gelangen Sie in die offene Küche, welche bereits mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche der Marke Musterring eingerichtet ist. Sie bringen nur noch Ihre Lieblingsrezepte mit! Ein offener Zugang in den großzügigen Wohn-/und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, komplimentiert den Wohlfühlbereich in Ihrem neuen Zuhause! Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Hänge-WC, Fenster und einem Handwaschbecken.

Obergeschoss:
Eine helle, offene Echtholz-Treppe aus Buche massiv führt in das, durch Dachschrägen versehene, gemütliche Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich der Dielenbereich, von dem 3 weitere Zimmer von guter Größe sowie das Badezimmer abgehen. Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizung sowie Waschtisch lässt keine Wünsche offen, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Die Zimmer im Obergeschoss lassen sich nach Belieben als Elternschlaf-/Kinder/Ankleide-/Gäste/- oder auch Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über wunderschöne kleine Loggia.

Untergeschoss:
Vom Eingangsberich im EG, führt eine Feinsteinzeugtreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich der Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellmöglichkeit, ein Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen und ein weiteres Zimmer mit separatem Abstell-/Ankleideraum und Zugang in ein neuwertiges Bad en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, Fenster sowie einem Hänge-WC. Von hier, als auch vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in den schön angelegten Außenbereich, die großzügige teilüberdachte Terrasse mit Gartenhaus. Der Außenbereich mit moderner Terrassenüberdachung garantiert einen hohen Erholungswert. Ein Grillfest mit Familie und Freunden oder einfach nur Entspannen mit einem guten Buch und einem Glas Wein… in diesem Außenbereich bleiben keine Wünsche offen!

Sie wollen ruhig und entspannt wohnen und dennoch kurze Wege in die ‚Stadt‘ haben? Es soll nicht weit zur nächsten Schule sein und auch der Supermarkt darf ums Eck liegen? Dann ist dieser Ort genau der Richtige für Sie. ‚Königswinter-Oberpleis‘ liegt am Fuße des schönen Siebengebirges. Der richtige Mix aus Nähe und Distanz wird in Oberpleis perfekt verbunden. In diesem Stadtteil von Königswinter haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Gaststätten, Grundschule und weiterführende Schulen, sowie eine Vielzahl an Kindergärten und jede Menge Natur! Der zentral gelegene Busbahnhof garantiert Ihnen eine perfekte Anbindung, von hier erreichen Sie unkompliziert u.a. in Siegburg den ICE Bahnhof sowie die Stadt Bonn. Über die Königswinter Straße erreichen Sie außerdem innerhalb weniger Kilometer die Königswinterer Altstadt mit dem Rheinufer und einer ausgezeichneten Infrastruktur, welche ein großes Angebot und viele Freizeitmöglichkeiten für Sie bereithält. Die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln oder Frankfurt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine witterungsgeführte Gaszentralheizung der Firma Vaillant von 1999; teilw. Fußbodenheizung. Getönte, doppelverglaste, weiße Holzfenster mit Holzsprossenoptik sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre; alle Fenster verfügen über Rollläden. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m im Erdgeschoss sorgt für großzügige Raumatmosphäre. Als Oberböden findet man Fliesenböden, Laminat und teilw. Echtholzparkett vor. Zu dem Immobilienangebot gehören außerdem 2 Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und wurde stetig instandgehalten.

Kurz gesagt: Wer ein freistehendes schickes, neues Zuhause mit toller Raumaufteilung und eigenem Außenbereich in zentraler Lage von Oberpleis sucht, ist hier genau richtig!

Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins telefonisch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!