Bestlage Hangelar: 3-Familienhaus mit Potential + Baugrundstück

!!!Unfassbar viel Potenzial!!!

– Mehrfamilienhaus in absoluter TOP-Lage
– Baugenehmigung zur Erweiterung des Dachgeschosses des Mehrfamilienhauses
– Bauvorbescheid zur Errichtung eines Mehrparteienwohnhauses (2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) auf dem hinteren Teil des Grundstückes

Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten

Wohnung im EG
– ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
– die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 9.600,– EUR p.a.

Wohnung im 1.OG
– ca. 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
– die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 12.600,– EUR p.a.

Wohnung im Dachgeschoss
– ca. 63 m² Wohnfläche (ausbaubar)
– die Wohnung steht zur Zeit leer, die fiktive Kaltmiete beträgt 7.560,– EUR p.a.

Des Weiteren steht dem Haus eine ausladende Doppelgarage mit 2 davorliegenden Stellplätzen zur Verfügung.
Der Stellplätze vor der Garage sind für 360,– EUR p.a. vermietet.

Somit ergibt sich hier eine Jahres-Netto-Miete von insgesamt 30.120,– EUR.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Baujahr 2016 mit Wärme versorgt.
Des Weiteren stehen den Mietern im Keller des gepflegten Mehrfamilienhauses reichlich Kellerfläche und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

***Das Highlight***

Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrparteienwohnhauses auf dem hinteren Teil des Grundstückes
Der Neubau bietet die Option zur Errichtung eines (Mehrparteien-)Wohnhauses mit 2 Vollgeschossen + Staffelgeschoss.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Sehr gerne beraten wir Sie über Ihre Optionen, sprechen Sie uns an.

Dieses ansprechende Mehrparteienhaus ist in zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar gelegen. Hangelar überzeugt durch seine exzellenten Anbindungsmöglichkeiten. Somit sind viel befahrene Verkehrsknotenpunkte wie die A3 oder A59 in Kürze mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn Linie 66, welche Anbindungsmöglichkeiten nach Siegburg sowie Bonn ermöglicht, ist ebenfalls nur ca. 2 Fußminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.