Lebensqualität – für hohe Ansprüche! Wohnen mit Stil und viel Ambiente

Dieser Haustraum wurde im Jahr 2014 komplett modernisiert und bis heute liebevoll gepflegt sowie instand gehalten. In konventioneller Massivbauweise erbaut wurde es mit Mansardendach, Unter,- Erd- und Obergeschoss im Jahr 2001. Links am Haus befindet sich eine große Doppelgarage (6 m x 9 m) mit direktem Hauszugang. Das Anwesen thront auf einem 728 m² großen Sonnengrundstück mit unverbaubarem Weitblick über satte, grüne Wiesen. Ihnen steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² zzgl. nochmals ca. 107 m² an Nutzflächen zur Verfügung. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (ca. 139 m²)
Helles, einladendes Entree mit eindrucksvollem Galeriebereich. Rechts gelangen Sie in die separate Wohnküche mit Zugang zum Essbereich – weiterführend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit unschlagbarem Ausblick ins Grün. Über mehrere, bodentiefe Terrassenelemente gelangen Sie hinaus auf die Sonnenterrasse, welche sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Sie genießen hier den ganzen Tag die Sonne – von Ost bis West!!! Auf der linken Seite der Terrasse befindet sich ein schöner, überdachter Loungebereich, der zum Verweilen einlädt. Weiterhin befinden sich auf der linken Seite des Erdgeschosses ein gut geschnittener Büroraum mit viel Licht, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Garagenzugang. Über die geschwungene, weiße Marmortreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie auf den Galeriebereich der oberen Etage.

Obergeschoss (ca. 139 m²)
Zu Anfang befindet sich das große, klimatisierte Master-Schlafzimmer mit toller Dachterrasse, zwei integrierten Ankleidezimmern und ein modernes Bad – en Suite – ausgestattet mit geräumiger Eckwanne, Duschbereich, großem Waschtischelement, WC und Fenster. Im hinteren Galeriebereich befinden sich zwei schöne Kinderzimmer von guter Größe sowie das eigene Kinderbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Zwischen den beiden Kinderzimmern gelangen Sie auf einen weiteren, großen Balkon.

Untergeschoss (33 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen)
Hier befinden sich zwei weitere, große Räume, welche sich wunderbar als Büro und/oder Gästezimmer nutzen lassen. Natürlich gibt es auch hier ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschtischelement, Hänge-WC und Fenster. Sportlich Aktive und Sauna-Fans kommen hier voll auf Ihre Kosten, denn auf dieser Ebene befindet sich ein sehr geräumiger Fitnessraum mit Finnischer Sauna und Ruhe-Lounge – was will man mehr!!!
Abschließend finden Sie hier natürlich den Hausanschlussraum und die Waschküche.

Das Grundstück ist pflegeleicht und geschmackvoll gestaltet. Die Außen-LED-Beleuchtung von Haus und Garten bieten eine tolle Atmosphäre in den Abendstunden – egal, ob im Lounge- oder im Terrassenbereich.

Fazit: Das Haus strahlt eine schöne Behaglichkeit aus – hier muss man sich einfach wohl fühlen!!!

In der schönen Kreisstadt Siegburg, im Ortsteil Kaldauen, liegt dieses freistehende Einfamilien-Anwesen – unverbaubar eingebettet zwischen herrlichen Wiesen und Wanderwegen. Das Zentrum von Siegburg ist nur ca. 5 km entfernt und schnell mit Bus und PKW zu erreichen. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und zum Flughafen Köln-Bonn, sowie der ICE-Bahnhof machen das Wohnen in Siegburg sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, sowie Fußballplatz, Tennisplätze + Halle, Ärzte, Banken und Supermärkte für Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Naherholungsbereich zum Wandern, Joggen, Reiten und Spazierengehen beginnt quasi vor der Haustür.

Die durchschnittliche Deckenhöhe liegt zwischen 2,60 m und 2,70 m. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann, welche vor 2 Jahren neu eingebaut wurde. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt und versorgt alle drei Geschosse mit Wärme. Die weißen Schallschutz-Fenster (Kunststoff) sind mit Panzerfolie und elektrischen Rollläden versehen. Das Haus wurde vom Verkäufer im Jahr 2014 geschmackvoll modernisiert. Auch das Dach wurde in 2014 gedämmt. Wohnzimmer und Entree sind mit einer Glas-Schiebetüre voneinander getrennt. Das Elternschlafzimmer ist klimatisiert. Die Oberböden bestehen aus schönem Eichenparkett und großformatigen Fliesen in warmen Farbtönen. Das Haus verfügt über eine Video-Gegensprechanlage mit Push-Meldung direkt auf Ihr Handy sowie über ein Alarmsystem. Die Decken im Haus sind mit Lautsprechern ausgestattet sowie mit mehreren LAN Acces-Points. Glasfaser ist bereits beantragt…

…jedoch sagt eine Besichtigung dieses Hauses mehr als tausend Worte!!!