Kreatives Potenzial entfalten: Naturnahes Einfamilienhaus mit renovierungsbedürftigem Flair

In einer ruhigen Wohngegend auf einem großzügigen Grundstück von 581 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Baujahr 1965 verleiht diesem Anwesen einen außergewöhnlichen Charme und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 117 m² erstreckt sich das Haus auf einer Ebene und teilt sich wie folgt auf:

Beim Betreten des Hauses besticht der Eingangsbereich durch seine helle und offene Gestaltung. Von der angrenzenden Diele aus gelangen Sie ins Wohn- sowie Esszimmer – den Mittelpunkt des Hauses.
Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wintergarten mit Kamin runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein vom Badezimmer räumlich getrenntes WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden in den Wohnräumen sind derzeit mit Teppich und Fliesen sowie Marmor ausgelegt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Bodenbelag nach Ihren Wünschen anzupassen. Das teilausgebaute Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über eine elektrisch ausfahrbare Treppe.

Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten, der Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zu Aktivitäten im Freien einlädt. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Fahrzeuge unterzustellen. Zudem verfügt der Garten über einen zugewachsenen Pool, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgen könnte.

Energetischer Hinweis:
Das Haus bietet vielfältiges Modernisierungspotenzial, darunter die Möglichkeit, die Beheizung, die derzeit über Nachtstromspeicheröfen erfolgt, zu optimieren. Ebenso können die doppelverglasten Holzfenster erneuert werden. So lässt sich die Wohnqualität und Energieeffizienz des Hauses steigern.

Die ruhige Umgebung, die Gartenfläche und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit.

Die angebotene Immobilie genießt eine privilegierte Lage in einer der naturnahesten Wohngegenden von Hennef, Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das die Vorzüge von ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit vereint.

Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Siegtals sowie der kulturhistorischen Stadt Blankenberg befindet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Straße der Immobilie ist eine verkehrsberuhigte Straße, die nur wenig Verkehrsaufkommen aufweist. Trotz dieser ländlichen Atmosphäre erreichen Sie die Innenstadt von Hennef mit all ihren Annehmlichkeiten, darunter Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in nur einigen Autominuten. Auch die Stadt Eitorf befindet sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn A560 in unmittelbarer Nähe liegt, was die Anbindung nach Köln, Bonn und darüber hinaus erleichtert. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Radwege und Sportvereine.

Familien mit Kindern finden in Hennef eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Kindergärten. Zudem zeichnet sich die Stadt durch ein reichhaltiges kulturelles Leben aus, das Theater, Konzerte, Kunstausstellungen und lokale Festivals umfasst.

Die Lage der Immobilie bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Stadtnähe und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem perfekten Ort macht, um ein Zuhause zu finden, das Entspannung und Bequemlichkeit gleichermaßen bietet.

Das auf den Fotos ersichtliche „Tiny-House“ ist nicht Verkaufsbestandteil dieses Angebotes.
Zusätzlich wird der Interessent auf den aktuellen Renovierungsstau der Immobilie hingewiesen.

Hinweis: Das auf dem Foto “Vogelperspektive“ hinterliegend abgebildete Grundstück kann bei Bedarf zur Ausweitung des Gartens oder zusätzlichen Bebauung hinzu erworben werden.