53842
Troisdorf

Köln-Porz Nähe: Exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnung mit 80m² 3 Zimmern & privatem Garten


475.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
0

Aktion: Der Verkäufer der Immobilie schenkt Ihnen im Zuge der Sonderaktion 6,5% auf den Verkaufspreis in Höhe der Grunderwerbssteuer. In einer begehrten Wohnlage erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung mit 83,37 m² Wohnfläche. Die stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und ist dank altersgerechter Gestaltung ideal für Senioren geeignet. Die Immobilie ist Teil eines Bauprojekts, das durch zeitgemäße Architektur und erstklassige Bauweise überzeugt. WE 1, Erdgeschoss links: 83,37 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Kaufpreis: 475.000 €. Raumaufteilung: Die Wohnung punktet mit durchdachter Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit großzügiger Diele gelangen Sie in das moderne Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Ein helles Badezimmer mit moderner Ausstattung und ein separates Gäste-WC runden den Komfort ab. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil, der Ihnen eine grüne Oase bietet, perfekt zum Entspannen oder für eigene Gartenideen. Ausstattung: Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung. 3-fach verglaste Fenster garantieren Energieeffizienz und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den Kellerbereich, wo Ihnen ein privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung steht. Ein allgemeiner Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Optional kann ein Stellplatz für 17.000 € erworben werden. Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage und ist ideal für alle, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.
Hier einige Einzelheiten zur Ausstattung: moderne, zeitlose Architektur, konventionelle Massivbauweise (Stein auf Stein), lichtdurchflutete Räume, teilweise bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, große Balkone & Terrassen, Aufzug vom Keller bis zum obersten Geschoss, Außenstellplätze, Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe (Luft / Wasser) – ausgelegt als Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte. Die Wohnungen werden schlüsselfertig – also bezugsbereit – übergeben.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt direkt an der Grenze zu Köln-Porz in einer der zentralsten Lagen von Troisdorf-Spich. Diese exzellente Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Der S-Bahn-Anschluss Spich (Richtung Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten bequem erreichen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar, und der nahe Autobahnanschluss A59 sorgt für eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis, Reiten, Golf, Bowling, Eissport sowie idyllische Jogging- und Wanderwege in der Wahner Heide. Für den täglichen Bedarf sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Schulen und Kindergärten in direkter Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.
Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie auf den untenstehenden blauen Link klicken oder folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: [Link zur Immobilie einsetzen].

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Objektangaben

Objektnummer:7444
Wohnfläche:83,37 m²
Zimmer:3,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:475.000 €
Hausgeld:283 €
Provision: 1.79

Ausstattung

Zustand:Neuwertig
Baujahr:2023
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:Luft-/Wasserpumpe
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Luftwp
Effizienzklasse:A
Gültig bis:02.07.2034
Endenergiebedarf:34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2024
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
34,00 kWh/(m²*a)

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