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Troisdorf
Köln-Porz Nähe: Exklusive Eigentumswohnung mit 80m², 3 Zimmern und privatem Garten
475.000 €
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In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentieren wir Ihnen diese exklusive bezugsfertige Eigentumswohnung mit einer Fläche von 81,48 m². Die Wohnung erstreckt sich über drei stilvoll gestaltete Zimmer und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Objekt ist Teil eines ansprechenden Bauprojekts, das durch eine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise besticht. Durch die altersgerechte Ausrichtung ist die Immobilie optimal für Senioren geeignet.
WE 1, Erdgeschoss links:
83,37 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Spind, Balkon, Kaufpreis EUR 475.000,–
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen haben. Das Herzstück der Wohnung bildet das moderne Wohn-/Esszimmer, welches einen direkten Ausgang auf die eigene Terrasse ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt die Wohnung über ein helles Badezimmer mit zeitloser Sanitärausstattung sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Besonderes Highlight: Ein privater Gartenanteil gehört zur Wohnung, der Ihnen eine grüne Oase der Erholung bietet. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Feierabend im Freien genießen.
Ausstattung:
Diese Eigentumswohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, die den modernen Wohnstandard perfekt widerspiegelt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Schallisolierung. Die Wohnung wird mittels einer umweltfreundlichen Luft/Wärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Elektrische Rollläden bieten Ihnen Komfort und Sicherheit.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in den Kellerbereich bringt. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein allgemeiner Waschraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen die Annehmlichkeiten des Projekts.
Optional können Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug erwerben. Dieser steht Ihnen hinter dem Haus für 17.000 Euro zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt direkt an der Grenze zu Köln-Porz in einer der zentralsten Lagen von Troisdorf-Spich. Diese exzellente Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Der S-Bahn-Anschluss Spich (Richtung Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten bequem erreichen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar, und der nahe Autobahnanschluss A59 sorgt für eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis, Reiten, Golf, Bowling, Eissport sowie idyllische Jogging- und Wanderwege in der Wahner Heide. Für den täglichen Bedarf sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Schulen und Kindergärten in direkter Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.
Hier einige Einzelheiten zur Ausstattung:
moderne, zeitlose Architektur, konventionelle Massivbauweise (Stein auf Stein), lichtdurchflutete Räume, teilweise bodentiefe Fenster,
3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, große Balkone und Terrassen, Aufzug vom Keller bis zum obersten Geschoss, Außenstellplätze, Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe (Luft / Wasser) – ausgelegt als Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte. Die Wohnungen werden schlüsselfertig – also bezugsbereit – übergeben.
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Objektangaben
Objektnummer:7444
Wohnfläche:83,37 m²
Zimmer:3,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:475.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Hausgeld:283 €
Provision: 1.79 %
Ausstattung
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2023
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Stellplatzart:Freiplatz
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Gültig bis:02.07.2034
Endenergiebedarf:34 kWh/(m²*a)
Baujahr:2023
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
34,00 kWh/(m²*a)
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