Köln-Kalk: Wohn-/Geschäftshaus für erfahrene Investoren

Die Lage des Objekts in Köln, im Stadtteil Kalk, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Kalk-Kapelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und umliegender Geschäfts- und Freizeitbereiche gewährleistet. Die Nähe zu mehreren Buslinien, die das Gebiet gut erschließen, erhöht die Flexibilität für Mieter und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Infrastruktur für Familien und Naherholung ist in der Umgebung ebenfalls gut ausgeprägt. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich in maximal 1 Kilometer Entfernung, beispielsweise die Kita Kalk mit ca. 850 Metern und die Grundschule Kalk in etwa 900 Metern. Für den Freizeit- und Erholungsbedarf bietet sich der nahegelegene Stadtwald Kalk an, der nur 600 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einzelhändler, innerhalb von 500 bis 800 Metern erreichbar. Für Investoren bietet die Lage aufgrund der guten Infrastruktur eine stabile Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Kombination aus exzellenter Anbindung, Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für eine sichere Vermietungssituation und attraktive Renditechancen. Das Gebiet ist bei Mietern sehr gefragt, was eine nachhaltige Wertsteigerung des Objekts begünstigt. Die Lage in Kalk, einem aufstrebenden Stadtteil mit wachsendem Mietmarkt, macht das Objekt zu einer guten Wahl für renditeorientierte Kapitalanlagen.