*Interessantes Anlageobjekt in Bonn-Vilich-Müldorf* WG geeignete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, welches 1962 in Massivbauweise erbaut wurde. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG/DG und bietet insgesamt 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² und teilt sich wie folgt auf:

– freundlicher Eingangsdielenbereich
– großzügiges Wohn-/Esszimmer
– 2 weitere Zimmer von guter Größe
– deckenhoch gefliestes Wannenbad mit Stand-WC und Waschbecken
– Küche mit Waschmaschinenanschluß

Zu dem Immobilienangebot gehören weiterhin ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Sondernutzungsrecht für 3 vor dem Haus befindliche Stellplätze und ein weitläufiger Garten, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf, einem sehr beliebten und ruhigen Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie das Beueler Zentrum bequem sowie die Innenstadt in nur wenigen Autominuten, dem Bus oder der Bahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 km entfernt. Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Naturparks, kulturellen Einrichtungen, in den Rheinauen, in Museen, einem Spaziergang am Rhein, oder, oder, oder, genießen. Bonn bietet einen ausgezeichneten Naherholungswert und perfekte Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Aufteilung und wirkt durch die Dachgauben geräumig, hell und freundlich.

Das gesamte Haus hat im Laufe der Jahre stetig an Modernisierungsmaßnahmen erfahren, so erhielt das Haus z. B. eine neue Dacheindeckung, die Außenfassade wurde gedämmt und erhielt einen neuen Außenanstrich, 2-fach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut sowie Haus- und Wohnungseingangstüren erneuert.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung (2005). Im Badezimmer und in der Küche sorgt ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann somit umgehend bezogen bzw. vermietet werden.
Aufgrund der Raumaufteilung wäre die Wohnung auch für eine WG geeignet.
Nach aktuellem Mietspiegel der Stadt Bonn kann eine Jahresnettomiete von ca. 7.080,00 Euro erzielt werden.

Die Wohnung selbst ist gepflegt, würde sich jedoch sicher freuen, eine Renovierung zu erhalten.

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Wer eine solide Kapitalanlage in einer der begehrten Wohnlagen von Bonn sucht, ist hier genau richtig!

Haben wir Sie neugierig gemacht?! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!