Köln-Heimersdorf: Kleines Eigenheim mit schönem Garten

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1971 in Massivbauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 279 m² erbaut und bietet insgesamt 2 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m².

Das Häuschen bietet folgende Aufteilung: eine Diele, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den großen Garten, ein Schlafzimmer von guter Größe, eine Küche und ein Duschbad mit separatem WC.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet hier außerdem noch 2 ausgebaute, weitere Zimmer.

Heimersdorf ist ein nördlicher Stadtteil Kölns, der als Bestandteil der „Neuen Stadt“, die mit dem Werbeslogan „Eine neue Stadt für Köln“ als Wohnstadt geplant und gebaut wurde. Charakteristisch ist die Trennung von Durchgangs- und Anliegerverkehr und Verkehrs- und Fußgängerzonen. Heimersdorf hat sich seitdem zu einem grünen Vorort mit sehr guter Infrastruktur entwickelt. Das beliebte Einkaufscenter, sowie Ärzte, Banken, sämtliche Schulformen und Kindergärten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Autobahnen A1 und A57 vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr mit der S-Bahnlinie 11, der Straßenbahn zur Innenstadt und verschiedenen Buslinien ist fußläufig erreichbar. Mit dem PKW sind der Escher See und der Fühlinger See mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen.

Ursprünglich wurde das zu verkaufende Objekt als Anbau des angrenzenden Hauses erbaut; sämtliche Versorgungsleitungen bezieht das Haus aktuell über das Nachbarhaus. Die Voraussetzungen zur Erschließung (Strom, Wasser, Gas/Fernwärme) sind gegeben und müssen selbst erschlossen werden.

Das Haus hat im Laufe der Jahre an Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten (u. a. Außendämmung, Bodenbeläge) erfahren und befindet sich insgesamt in einem vernünftigen Zustand.

Es bietet viele Möglichkeiten….ob großzügig alleine als Hausbesitzer wohnen, gemütlich zu Zweit oder auch zur Nutzung als Kapitalanlage (derzeit ist das Haus vermietet), alles ist hier denkbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht?! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!