**Ihre repräsentative Geschäftsadresse** Stadtvilla in Troisdorf

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne, modernisierte Stadtvilla, ursprünglich aus dem Jahre um 1913.

Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 570 m² bietet das Geschäftshaus derzeit insgesamt 12 moderne Büroräume auf einer Gesamtfläche von ca. 272 m².

Die Räumlichkeiten sind auf 4 Geschosse wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, 5 Büroräume, Technikraum und ein Gäste-WC, Zugang in den Außenbereich

Obergeschoss:
Flur, 4 Büroräume, Technikraum, Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC, separates Gäste-WC

2. Obergeschoss:
Flur, 2 Büroräume, Sozialraum mit angrenzender vollausgestatteter Küche, Badezimmer ausgestattet mit einem Waschtisch, Hänge-WC, Pissoir

Dachgeschoss:
1 Büroraum

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Abstell-/Lagerfläche. Zur Zeit dienen Teile des Kellergeschosses praktisch als Archiv.

Aktuell ist das Gesamtobjekt als modernes Bürogebäude ausgelegt und als solches sofort nutzbar. Hier wurde bisher eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 39.600,00 Euro erwirtschaftet.

Interessant ist diese wunderschöne Villa aber auch für diejenigen, die auf der Suche nach einem attraktivem Wohn- /und Geschäftshaus sind!

Da die verschiedenen Etagen geschlossen zu nutzen sind, wäre eine Trennung in bis zu 4 Einheiten als Büro/- und/oder Wohneinheiten problemlos umsetzbar. Außer dem Dachgeschoss verfügt jede Etage über die erforderlichen Anschlüsse zur Einrichtung einer Küche als auch eines Badezimmers. Kombinieren Sie Ihren privaten Wohnsitz mit Ihrer neuen Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier oder oder…… und erschaffen sich so jede Menge wertvoller Lebensqualität und Zeit mit kurzen Wegen!

Perfekt für Mitarbeiter als auch Bewohner des Hauses, den geschützten Außenbereich mit Terrasse und kleiner Grünfläche nutzen zu können.

Im Zentrum von Troisdorf gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Troisdorf ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten Köln, Siegburg und Bonn und ist durch seine verkehrsgünstige Anbindung ein absolut begehrter Wohn- und Geschäftsort. Die Autobahnen A560, A59, A3 und der Flughafen Köln-Bonn sowie der Bahnhof sind vom Objekt aus in kurzer Wegstrecke zu erreichen. Die zentrale Lage der Gewerbeeinheit, nahe der Fußgängerzone, bietet vielseitige Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig Innen als auch Außen renoviert und modernisiert:

– Renovierung der Außenfassade nebst Anstrich
– Einbau doppelverglaster Kunststofffenster rundum
– Einbau neuer Innentüren/Aufarbeitung alter Türen nebst Zargen
– Modernisierung der Bäder/Sanitär
– Aufarbeitung bestehende Steinböden
– Verlegung neuer Vinylböden in Holzoptik
– Aufarbeitung und Renovierung Holztreppenhaus
– Erneuerung der Elektroanlage
– Einbau neuer Gasheizungsanlage
– Einbau Klimaanlage im gesamten Haus
– Installierung moderner Bürotechnik
– Installierung Glasfaseranbindung 1 GB upload/download
– Installierung Haussicherungsanlage
– Errichtung Außenanlage mit Terrasse und kleiner Grünfläche

Zu dem Immobilienangebot gehört das angrenzende Grundstück mit Zufahrt in einen Garagenhof mit insgesamt 8 dazugehörigen Stellplätzen, wovon 2 mit einer Wallbox ausgestattet sind.

Fazit: Wer eine außergewöhnlich schöne Stadtvilla in perfekter Lage als repräsentative Geschäftsadresse sucht; und/oder sich in einer solch liebevoll renovierten Villa ein Zuhause schaffen möchte, sollte sich eine Besichtigung nicht entgehen lassen!

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung.

Wir freuen uns, über Ihren Anruf!