Hübsche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Niederkassel-Ranzel

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968/69 in konventioneller Massivbauweise – Stein auf Stein – mit Satteldach und Vollkeller erbaut. Rechts am Haus befindet sich eine Pkw-Garage mit Grube, elektrischem Torantrieb und dahinter liegendem Werkraum mit überdachtem Terrassenbereich und Gartenzugang. Das Haus bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 100 m² (zzgl. ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden). Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss
Freundlich-heller Eingangsbereich mit Gäste-WC (mit Fenster), separate Arbeitsküche mit Terrassenzugang, helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse – weiterführend in den hübsch angelegten Garten mit Gerätehaus, Brunnen, Zisterne und Fischteich. Über die im Dielenbereich befindliche, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Hier befinden sich: geräumiges Elternschlafzimmer mit Loggiazugang und schönem Ausblick, helles Kinderzimmer – ebenfalls mit Loggiazugang sowie ein weiteres Kinderzimmer von guter Größe. Das helle Duschbad mit Becken, WC und Fenster rundet diese Etage ab. Über die offene gehaltene Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden.

Spitzboden
Hier befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum (hell und groß), welcher mit Heizung, Klimaanlage und Laminatboden ausgestattet ist.

Kellergeschoss
Eine massive Treppe führt von der Eingangsdiele hinab ins Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei Kellerräume (einer davon beheizt), der Heizungs- und Öltankraum sowie die Waschküche (beheizt), von welcher Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten gelangen.

Am südlichen Standtrand von Köln, zwischen Köln/Porz-Zündorf und Bonn-Beuel liegt der Ortsteil Niederkassel-Ranzel. Das Haus liegt dort in einer ruhigen Seitenstraße. Sie finden hier alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs; Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurze Entfernung. Niederkassel und der nahegelegene Ortsteil Ranzel bieten große Einkaufszentren. Es bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Siegburg, Bonn und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Flughafen-Autobahn und in kurzer Zeit auch die City von Köln und Bonn. Eine gute Busverbindung in Richtung Bonn und nach Köln-Porz/Wahn ist im Ort vorhanden. Zum Thema Freizeitgestaltung hat Niederkassel einiges zu bieten: Ausgebaute Spazier-, Radfahr- und Wanderwege führen bis zur Freizeitinsel Groov in Porz-Zündorf mit ihren vielen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Ganz besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Rheidter und Mondorfer Werth. Hier ist Wandern und Angeln ein vielgenutzter Freizeitsport.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (mittels Heizkörper), über welche auch das warme Wasser läuft. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen braun) sind abschließbar und teilweise elektrisch bedienbar mit Zeitschaltuhren. Die Oberböden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Gern zeige ich Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.