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Hennef
Hennef (Sieg): Großflächiges Wohngeschäftshaus – Wohnen & Vermieten in bester Lage
349.000 €
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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hennef, erbaut im Jahr 1947. Auf einem Grundstück von etwa 407 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 300 m². Zusätzlich stehen etwa 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist in 2 Einheiten aufgeteilt.
Im Wohnbereich im 1. Obergeschoss gibt es 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. In der Gewerbeeinheit gibt es einen Empfangsbereich und 5 weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine große Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Lagerzwecke.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ermöglicht Aufenthalte im Freien. Hervorzuheben ist, dass die Heizung vor 4 Jahren erneuert wurde, was für moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus bietet die Möglichkeit, Vermieten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden.
Das Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seine zentrale Lage in der charmanten Stadt Hennef, Deutschland. Die exzellente Anbindung an die Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der nächste Busbahnhof ist nur etwa 100 Meter entfernt, was für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.
Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn in nur etwa 660 Metern Entfernung schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Der tägliche Einkauf muss ebenfalls nicht weit sein, denn in nur rund 1,12 Kilometern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
Die Immobilie ist zudem ideal für Familien geeignet. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, beide nur knapp unter 300 Metern entfernt. Ebenso sind weiterführende Schulen leicht erreichbar: Das nächstgelegene Gymnasium ist in nur etwa 350 Metern zu erreichen und die Realschule ist etwa 4,29 Kilometer entfernt.
Diese ausgezeichnete Lage kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen und macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten zugleich.
Gewerbeeinheit:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 970 €, während die Warmmiete bei 1.400 € liegt. Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von insgesamt 11.640 €.
Obergeschoss:
Ist aktuell von den Eigentümer bewohnt.
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Objektangaben
Objektnummer:140
Wohnfläche:300,00 m²
Nutzfläche:50,00 m²
Grundstücksfläche:407,00 m²
Nutzfläche:50,00 m²
Zimmer:10,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:2,0
Balkone:1,0
Stellplätze:6,0
Kosten
Kaufpreis:349.000 €
Provision: 3,57%
Ausstattung
Baujahr:1947
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Freiplatz
Baujahr:1947
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