Gut geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung in Waldnähe

Diese hübsche 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten 6-Familienhauses, welches in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren 6-Familienhäusern, welche nebeneinanderliegend sind. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich wie folgt aufteilt:

1. Obergeschoss
Dieleneingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schränkchen, helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, zwei schöne Schlafzimmer von guter Größe, separate Wohnküche sowie ein weiß gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Becken und WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gerne zeige ich Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung von innen.

Schön ruhig gelegen, aber dennoch verkehrsgünstig. Nette Wohngegend in fußläufiger Waldrandlage (Wahner Heide). Der S-Bahn Anschluss Spich (Richtung Köln) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Der nächste Autobahnanschluss (A 59), in Richtung Bonn oder Köln, ist ebenfalls schnell erreicht. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe; so zum Beispiel die Tennishalle und Reitanlage, Golfplatz, Bowling-Zentrum, Eissporthalle sowie Joggen und Wandern in der Wahner Heide. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Die Beheizung sowie das warme Wasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, welche keine 10 Jahre alt ist (Brennwerttechnik). Die isolierverglasten, weißen Kunststoff-Fenster sind aus dem Baujahr 2001. Die Wohnung ist geschmackvoll gefliest, in den Schlafräumen liegt heller Laminatboden. Türen und Zargen sind in einem dezenten braun gehalten. Kabelfernsehen vorhanden sowie Kellerraum und Waschküche. Die Pflege des Treppenhauses sowie der Garten- und Außenanlagen ist – u.a. – im Hausgeld inkludiert. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. EUR 269,– monatlich.

Die Wohnung wird zum 01.03.2023 frei.

Nähere Einzelheiten gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.