Gevenich

Gevenich/Eifel: 3 Grundstücke – ein Preis

39.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: In Gevenich erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche – ideal für Eigennutzer, die Platz, Ruhe und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf Bauland sowie einen großen Garten-/Freiflächenanteil und bietet beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen mit viel Grün. Das Grundstück setzt sich aus insgesamt 3 Flurstücken zusammen und eröffnet Ihnen damit gleich mehrere Entwicklungsmöglichkeiten – ob für ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder als zukunftsorientierte Flächenreserve. Flurstück 35/4 (straßenseitig, ca. 626 m²) Dieses Flurstück ist laut Bebauungsplan „Auf der Held“ (März 1987) bebaubar. Festgesetzt ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit I Vollgeschoss (EG/OG/DG), GRZ 0,4 sowie GFZ 0,5. Damit bildet es die ideale Basis für die unmittelbare Realisierung Ihres Eigenheims. Flurstücke 90 und 89 (rückwärtig, ca. 526 m² und ca. 550 m²) Die beiden hinterliegenden Flurstücke befinden sich im Bauentwicklungsland. Grundlage ist die Bebauungsplanänderung „Auf der Steinkaul“ – 1. Änderung und Erweiterung. Vorgesehen ist ebenfalls ein allgemeines Wohngebiet (WA). Die Eckdaten: Gebäudehöhe (GH) 10,50 m, GRZ 0,3 und GFZ 0,6. Diese Flächen bieten Ihnen zusätzlichen Raum – ob als große Gartenfläche, Erweiterungsoption oder perspektivische Nutzungsreserve. Die Bebauung orientiert sich nach Auskunft aus dem GeoPortal.RLP an der umliegenden Bebauung und ermöglicht den Bau eines 2-geschossigen Hauses zzgl. Staffelgeschoss – eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen mit zeitgemäßen Grundrissen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von Immobilien Kittlaus.

– Bebaubar nach Nachbarbebauung §30 BauGB – Ideal für individuelle Hausbauprojekte – großzügiges Grundstück

Willkommen in Gevenich, einer charmanten Gemeinde in der Region Rheinland-Pfalz. Diese ruhige Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und gut erreichbarer Infrastruktur, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten besonders attraktiv. Die nächstgelegene Grundschule ist nur etwa 2 km entfernt, was einen kurzen Schulweg für die Kinder bedeutet. Auch die Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass die Betreuung Ihrer Kleinen bestens sichergestellt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter vom Grundstück entfernt, sodass Sie bequem in die umliegenden Orte gelangen. Für die Freizeitgestaltung im Freien bieten sich nahegelegene Spielplätze und Grünflächen an, die zum Spielen und Entspannen einladen. Radwege durchziehen die Region, perfekt für Familienausflüge mit dem Fahrrad. Zudem ist das Naherholungsgebiet um den nahegelegenen Waldsee in etwa 4 km Entfernung ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Das Grundstück im Hellenweg 1 verspricht eine gute Lage für den Familienalltag. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen lassen. Die ruhige Nachbarschaft, die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur machen Gevenich zu einem Ort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre inmitten einer lebendigen Gemeinschaft – hier wird das Leben im Einklang mit der Natur zum Erlebnis.

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