Gelegenheit: Modernes, aufgeteiltes 4-Familienhaus zu verkaufen!

Das neuwertige 4-Familienhaus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es wurde im Jahr 2016 in moderner, konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) mit Verklinkerung, Vollkeller und Satteldach auf einem ca. 514 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 384 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss rechts + links, je 3 Zimmer (ca. 84 m²)
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Terrassenzugang – weiterführend in den hübschen Gartenbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Wanne, Echtglas-Dusche, Becken und Hänge-WC sowie ein weiteres Gäste-WC im großzügigen Dielenbereich.

1. Obergeschoss + Spitzboden, je 4 Zimmer (ca. 108 m²)
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Wanne, Echtglas-Dusche, Becken und Hänge-WC sowie ein weiteres ein Gäste-WC im großzügigen Dielenbereich. Eine massive Treppe führt hinauf ins Dachstudio mit einem weiteren, modernen Duschbad.

Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Derzeit sind 3 Wohnungen gut vermietet. 1 Wohnung (Maisonette 1.OG/DG rechts) wäre zur Selbsnutzung frei, falls gewollt. Bei einer Vollvermietung ergibt sich eine fiktive Jahres-Netto-Miete in Höhe von EUR 42.540,–.

Dieses schicke 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Troisdorf-West, einem beliebten Stadtteil von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit der Immobilie laden die Siegauen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Troisdorf bietet Ihnen darüber hinaus breit gefächerte Freizeitmöglichkeiten an. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem sowie das Aggerstadion und den Stadtwald, der Gelegenheit bietet zum Wandern, Fahrradfahren und Spazierengehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind in wenigen Minuten gut zu erreichen, ebenso die Autobahnanbindung A 59 und A 3. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Hier ein kleiner Auszug der Ausstattungsmerkmale:
Verklinkertes KFW 70-Haus, Granit-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer, Luft-/Wasser-Wärmepumpe – ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, 3-fach Wärmeschutz-Verglasung mit Rollläden – teilweise elektrisch betrieben, Parkettböden und großformatige Fliesenböden, Balkongeländer in Milchglas mit Edelstahl, Elektro-Schalterprogramm von Busch-Jäger uvm. Weitere und detaillierte Ausstattungsmerkmale gehen aus der Baubeschreibung hervor, welche wir Ihnen auf Anforderung gerne übersenden.